나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6214 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 학리 288 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 4 건물- 장기간 공실상태로 노후화됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경6214 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 학리 288

용도: 근린주택

감정가: 2,582,795,550원

토지 면적: 501.00㎡ (약 151.53평)

건물 면적: 431.01㎡ (약 130.37평)

건물 제시외 면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4 건물 - 장기간 공실 상태로 노후화됨.

2.2. 입지조건

2.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 학리 288번지에 소재하고 있으며, 주변은 주거지 및 상업시설, 일부 농경지 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

2.2. 2.교통

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 주요 도로망과의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

2.2. 3.주변 시설

주변에는 편의시설, 학교 등이 분포하고 있을 것으로 예상되나, 정확한 현황은 현장 답사를 통해 파악해야 합니다.

2.3. 권리분석

2.3. 1.권리 현황

본 물건의 말소기준권리는 2025년 12월 10일 접수된 박옥순의 강제경매(채권액 48,209,720원)입니다.

상기 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

2.3. 2.임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

2.3. 3.등기부 요약

* 토지 등기부

- 1997년 1월 21일 김귀연 명의 소유권이전 (매매)

- 2025년 12월 10일 박옥순 명의 강제경매 (말소기준권리)

- 2026년 3월 5일 기장군(부산광역시) 압류

* 건물 등기부

- 2011년 12월 8일 김귀연 명의 소유권보존

- 2025년 12월 10일 박옥순 명의 강제경매 (말소기준권리)

2.4. 상권분석

2.4. 1.용도 및 업종

본 물건은 근린주택으로, 건축물대장 상 제2종근린생활시설로 주된 용도가 파악됩니다.

해당 건물은 2011년 10월 7일에 사용 승인되었습니다.

2.4. 2.주변 상권

일광읍 학리 지역의 상권은 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설들이 분포하고 있을 가능성이 높습니다.

감정가액이 25억 원 이상으로 높은 편이며, 이는 건물 자체의 규모나 입지 가치를 반영하는 것으로 보입니다.

2.5. 생활정보

2.5. 1.주거 및 상업 환경

부산광역시 기장군 일광읍 학리는 해안 지역과 인접하여 자연환경이 양호한 편이며, 최근 일광 신도시 개발 등으로 주거 환경이 개선되고 있는 지역입니다.

다만, 본 물건의 구체적인 주거 및 상업 편의시설 접근성은 현장 조사가 필요합니다.

2.6. 잠재적 리스크

2.6. 1.건물 노후화 및 공실

본 물건의 목록 4 건물은 장기간 공실 상태로 노후화되었다는 특이사항이 있습니다.

이는 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성과 임대 수익률 저하로 이어질 수 있습니다.

2.6. 2.중복 사건

중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 복잡한 이해관계나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성을 시사하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

2.6. 3.제시외 건물

제시외 건물 16.00㎡ (약 4.84평)이 포함되어 있으며, 이는 일괄 매각 대상이므로 명확한 현황 파악 및 법적 소유 관계 확인이 필수적입니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 학리에 위치한 근린주택으로, 토지 501㎡, 건물 431.01㎡에 대한 강제경매 물건입니다.

권리 관계는 비교적 명확하며 인수할 부담은 없는 것으로 파악되나, 건물 노후화 및 장기 공실 상태는 투자 시 주요 고려 사항입니다.

특히, 중복 사건으로 진행되고 있다는 점과 제시외 건물의 포함 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

감정가는 25억 8천만 원대로 높게 책정되어 있어, 시세 대비 적정 가치 평가가 중요합니다.

2.8. 투자 포인트

2.8. 1.지역 개발 잠재력

일광읍은 최근 신도시 개발 및 관광 활성화 등으로 관심이 높아지고 있는 지역 중 하나입니다.

본 물건의 입지가 향후 지역 발전과 함께 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

2.8. 2.근린주택 활용 가능성

제2종근린생활시설로 사용 중인 건물은 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능하며, 지역의 수요에 따라 주거 공간과의 복합 활용도 고려해볼 수 있습니다.

2.9. 예상 입찰가

2.9. 1.시세 분석

본 물건의 감정가는 2,582,795,550원입니다.

주변 유사 물건 시세 조사를 통해 현 시세를 분석해야 합니다. (검색 결과, 해당 면적과 용도의 유사 물건 시세 데이터 부족으로 구체적인 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에는 한계가 있습니다.)

다만, 건물의 노후화 및 장기 공실 상태는 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

2.9. 2.입찰가 제안 (참고용)

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 산정 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

투자자는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 시세, 임대 수요 등을 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지나, 물건의 특성, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등에 따라 달라질 수 있습니다.

인수 부담이 없고, 건물 수리 및 임대 활성화 가능성을 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.