나이스옥션 법원경매 진주 2025타경772 [2] 경상남도 사천시 동금동 583 삼천포예미지 103동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부감정 · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 사천시 향촌동 향촌삽재농공단지 내에 소재하는 토지로서, 주위는 공업용 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 현황 공업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*200mm 창호 새시창호 기호 2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 내벽 냉장펜날 등 마감 기호 2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 창호 새시창호 기호 2-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*175mm 창호 새시창호 기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*175mm 창호 새시창호

이용상태

기호2-가) 공장 기호2-나) 공부상 냉장,냉동 창고 기호2-다) 공부상 사무실 기호2-라) 공장 기호3) 공장

설비내역

기호2-다,라) 위생설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 삼천포공업고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주상용 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상21층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 4면으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역),지구단위계획구역(사천동금지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-22)(소로1-38호선)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-22)(소로1-42호선)(저촉),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 진주지원 2025타경772 (2)

소재지: 경상남도 사천시 동금동 583 삼천포예미지 103동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 296,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적

토지면적: 48.61㎡ (약 14.7평)

건물면적 (전용면적): 84.38㎡ (약 25.5평)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

대상 물건은 경상남도 사천시 동금동 소재 삼천포공업고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 주변시설

* 교육시설: 삼천포공업고등학교가 인근에 위치합니다.

* 상업시설: (지도 검색 결과) 주변에 대규모 상업시설이 밀집해 있지는 않으나, 지역 생활에 필요한 편의시설들이 소재하는 주상복합 지역의 특성을 가지고 있습니다.

* 주거환경: 아파트 단지 주변으로 단독주택 및 기타 주거 시설이 혼재되어 있어 복합적인 주거 환경을 이룹니다.

* 혐오시설: (지도 검색 결과) 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 장

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-10-31

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 0원으로 기재되어 있으며, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 누락되어 있습니다. 대항력은 없으나, 금융 거래 내역 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2023년 10월 12일자 수협은행의 근저당권 (채권액 1,080,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후에 등기된 모든 권리(주식회사 제너시스, 주식회사 씨위드푸드, 기술보증기금, 서울보증보험, 사천시, 서울보증보험주식회사 등의 가압류 및 압류, 그리고 수협은행의 임의경매개시결정)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 정보 없음)

3.3. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 3,567,077,850원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 아파트로, 주변에 주거시설과 함께 삼천포공업고등학교 등이 소재하여 지역 내 생활 기반을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 대규모 상업지역과는 거리가 다소 있으나, 지역 주민을 위한 편의시설 및 주거 기능 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호하며, 인근 도로를 통한 시내외 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다.

* 교육시설: 삼천포공업고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 의료시설: (지도 검색 결과) 인근 지역의 종합병원 및 병의원 접근성은 보통 수준으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 양수도 등의 복잡한 금융 거래 과정을 거쳤을 수 있으나, 일반적으로 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않으며 오히려 체계적인 관리가 이루어질 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부상 기재된 총 채권액(3,567,077,850원)이 감정가(296,000,000원)에 비해 매우 높아, 채권 총액을 전부 변제받지 못할 가능성이 높습니다. 다만, 이는 경매 낙찰가를 높이는 요인이 될 수도 있습니다.

* 미확인 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 동금동에 위치한 삼천포예미지 아파트 103동 2층 201호입니다. 전용면적 84.38㎡(약 25.5평)의 준수한 크기이며, 일반 아파트로서 기본적인 생활 인프라 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 학교 등 교육시설이 있고, 주거와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 다만, 등기부상 채권 총액이 매우 높아 경매 진행에 있어 변수가 될 수 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되므로, 낙찰자는 해당 물건을 깨끗한 권리 상태로 인수하게 될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 적정 가격에서의 낙찰 가능성: 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 및 임대 목적 적합: 일반적인 아파트로서 실거주 또는 임대 투자가 가능한 물건입니다.

* 안정적인 주거 환경: 지역 내 학교 및 생활 편의시설과의 접근성을 고려할 때 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금 합계(0원)를 제외하고 산정합니다. 본 물건의 감정가는 296,000,000원입니다. 이는 경매 물건의 최소 입찰가를 결정하는 중요한 기준이 됩니다. 따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 주변 시세, 경쟁 물건 현황 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.