나이스옥션 법원경매 진주 2025타경959 [2] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한일병원' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 진주혁신도시 내 성숙중인 업무시설 및 근린생활시설 혼용 지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상12층 건물로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 콘크리트 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 샷시 창호

이용상태

현황 '공실'

설비내역

천정형 냉방 설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄함.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-73)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지)) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도사)<연구개박특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경959 (2) 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층 비106호 부동산 임의경매 사건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경959 (2)

소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9 (충무공동) 주1동 1층 비106호

용도: 근린상가 (건축물대장상 공장으로 표기되어 있어 주의 필요)

감정가: 1,269,000,000원

토지면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

토지 지분: 59.9601㎡ (약 18.14평)

건물면적: 160.65㎡ (약 48.59평)

건물 지분: 160.65㎡ (약 48.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진주남부농업협동조합

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 소재하며, '한일병원' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 진주혁신도시 내 성숙 중인 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 본건 부지 서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있습니다.

주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 입점해 있으며, 혁신도시의 개발이 지속됨에 따라 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

주변에 혐오시설로 판단될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 권리관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리인 진주남부농업협동조합의 근저당(을6, 2022-07-18)보다 늦은 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 현황상, 소유권이전(신탁등기말소) 갑2, 근저당 을6, 임의경매 갑3, 압류 갑4가 등기되어 있었으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 것으로 확인됩니다.

따라서, 특별한 이변이 없는 한 본 건 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 별도 기재사항은 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

진주혁신도시의 중심상업지역에 위치하여 성숙 중인 업무시설 및 근린생활시설의 혼용 지대에 해당합니다.

인근에 '한일병원' 등 의료시설과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

혁신도시 내 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근에 마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

의료시설: '한일병원'이 인접해 있어 의료 서비스 접근성이 우수합니다.

교통: 본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 서측으로 4차선 도로에 접해 있어 시내외 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 '공실' 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

건축물대장상 '공장'으로 표기된 용도와 현황 '근린상가'로 제시된 정보 간의 불일치가 확인됩니다. 이는 향후 건물 사용 및 관리에 있어 잠재적 문제 소지가 될 수 있으므로, 등기 및 건축물 현황을 재확인하는 것이 중요합니다.

공동담보 물건으로, 추가적인 담보 물건에 대한 권리관계 파악이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시 내 우량 입지에 위치한 근린상가(건축물대장상 공장)로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 현재 공실 상태이나, 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 다만, 건축물 용도 불일치 및 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

진주혁신도시 내 핵심 상업 지역에 위치하여 향후 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

잘 갖추어진 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

현재 공실 상태를 감안하여, 선별적인 임차인 유치 및 적극적인 마케팅을 통해 수익률을 극대화할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,269,000,000원입니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세, 본 건의 현황(공실, 용도 불일치 등), 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.