나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10276 [2] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 992-2 썬빌 10층 1002호 오피스텔 경매

경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙2길 100, 썬빌 10층 1002호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10276(밀양지원 경매3계). 감정가 209,000,000원, 최저가 146,300,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10276 [2]
소재지	경상남도 창녕군 남지읍 남지리 992-2 썬빌 10층 1002호
도로명주소	경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙2길 100, 썬빌 10층 1002호
용도	오피스텔
건물명	썬빌
매각기일	2026.08.10
관할법원	밀양지원 경매3계 (055-350-2539)
이용제한	배출시설설치제한지역, 준주거지역, 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 992-2 썬빌 10층 1002호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	28.80㎡ (8.71평)
건물면적	84.84㎡ (25.66평)

금액

감정가	209,000,000원
최저가	146,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	14,630,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.06	209,000,000원	유찰
2차	2026.08.10	146,300,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 ""남지버스터미널"" 북서측 인근에 위치하는
썬빌 6층 601호외 6개호로서, 본건 부근은 소규모 아파트, 연립 및 다세대주택 등이
소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: [1] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물내 6층 601호외 6개호로서,
외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 및 일부 석재마감.
내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이샤시 이중창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 제반 위생설비, 난방설비(LPG), 소화전설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 대지권의 목적인 토지는 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여,내부
상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용
상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시
유의 하시기 바람.

물건 비고

오피스텔로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10276 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 992-2 썬빌 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 28.80㎡ (약 8.71평)

건물면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 10층 1002호

준공 연도: 2017년 (건축물대장상 사용승인일 2017.08.28)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 연립 및 다세대주택 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 난방설비(LPG), 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 남지버스터미널 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 소규모 아파트, 연립, 다세대주택 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 규제

도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로2류 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 영위 시 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2020년 10월 30일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권액 1,400,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

경매로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 특별히 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권 등)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이순화

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/확정일자: 2023년 10월 24일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.4. 등기부 현황

* 소유권 보존: 강영철 (2017-09-14)

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (2020-10-30, 1,400,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 거창 (2025-03-26, 1,048,627,818원)

등기부채권 총액: 1,400,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 남지읍 남지리는 소규모 아파트, 연립, 다세대주택 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다. 남지버스터미널이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

주변 지역(경상남도 창녕군 남지읍 남지리 992-2)에 대한 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 창녕군 남지읍 일부 지역에서는 과거 퇴비사 건립 등으로 인한 주민 반발 사례가 있어, 지역 개발 및 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

남지버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 주거 환경

오피스텔로 이용 중으로 주거 및 업무 겸용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정보 부족

감정평가서 상 내부 확인이 곤란하여 내부 상황 및 이용 상태가 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수 이용 상황, 외부 관찰 등에 의거 기재되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지는 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 특정 용도(축산업, 환경 관련 시설 등) 신축 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 10층 오피스텔 중 1002호입니다. 남지버스터미널 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거 및 업무 겸용이 가능한 오피스텔이라는 장점이 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 대항력 있는 임차인은 없어 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다. 다만, 내부 확인이 어려워 실제 상태와 차이가 있을 수 있으며, 토지 이용계획상 일부 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적습니다.

* 오피스텔로서 실거주 또는 임대 수익 창출 등 다목적 활용이 가능합니다.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 건물 면적은 84.84㎡ (약 25.66평)이며, 감정가는 209,000,000원입니다. 이는 평당 약 8,144,972원의 수준입니다.

주변 시세 조사를 통해 확인된 바에 따르면, 본 건과 유사한 위치 및 면적의 오피스텔 매매가는 현재 명확하게 형성되어 있지 않습니다. 하지만 인근 지역 빌라 매매가가 5500만 원 수준인 점을 고려할 때, 오피스텔의 경우 일반적으로 더 높은 가격대를 형성합니다. 다만, 본 건 건물의 정확한 시세 파악을 위해서는 인근 유사 오피스텔의 실거래가 및 현재 매물 호가를 추가적으로 분석해야 합니다.

따라서 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 현 시세 및 추가적인 시세 조사 결과를 바탕으로 산정하는 것이 바람직합니다.

추가 조사 결과, 썬빌 건물에 대한 과거 경매 물건이 5730만원에 낙찰된 사례가 확인되었으나, 이는 당시 물건의 상태, 경매 시점, 면적 등에 따라 차이가 있을 수 있으므로 직접적인 비교는 어렵습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건의 가치는 현재로서는 약 1억 8천만 원에서 2억 1천만 원 사이로 추정되나, 이는 잠정적인 가격이며, 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

이에 따라, 보수적인 관점에서 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 보증금을 제외한 인수 부담이 없다는 점을 감안하여, 본 물건의 잠재적 가치와 현재 시장 상황을 고려한 예상 입찰가 범위는 180,000,000원 ~ 209,000,000원 으로 제시합니다.1.물건 기본정보