나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10325 [2] 경상남도 창녕군 대합면 대동리 910 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경남감정 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 대동리에 소재하는 '대동마을' 남서측
인근에 위치하며, 부근은 일반농경지대로서 주위환경은 보통임.
기호2,3 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 대동리에 소재하는 '대동마을' 서측
인근에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

기호1~3 : 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형으로 북향의 완경사지이며 남측 인접지보다 약 2.5미터 낮고, 북측 인접
지보다 약 2.5미터 높으며, 과수원으로 이용중임.
기호2,3 : 기호2는 세장형, 기호3은 사다리형으로 평탄하나 북서측 인접도로보다 약
1.2미터 낮고, 기호1은 남서측 인접지보다 약 0.7미터 높고, 기호2는 북동측
인접지보다 약 0.7미터 낮으며, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 : 약 2.5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호2,3 : 약 3미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역, 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2017-01-12), 완충
녹지(2017-01-12)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가
능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2017-01-12)<산업입
지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2017-01-12)<산업집적활성화 및 공장
설립에 관한 법률>,
기호2,3 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

기호1 : 지상에 복숭아나무 약 45주가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 보고서는 경상남도 창녕군 대합면 대동리 910 소재 부동산 강제경매 사건에 대한 분석 자료입니다.

사건번호는 밀양지원 2025타경10325 (2)입니다.

본 건은 토지 매각 대상이며, 채권자는 현 입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 대동리 910

용도: 답 (논)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 198,019,000원

토지면적: 2789.00㎡ (약 843.74평)

토지지분: 2789㎡ (약 843.74평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 대동리에 소재하며, '대동마을' 남서측 및 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 일반 농경지대 및 마을 주변 경지정리지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

기호1 토지는 부정형으로 북향의 완경사지이며, 남측 및 북측 인접지보다 고저 차이가 있습니다. 현재 과수원으로 이용 중입니다.

기호2, 3 토지는 각각 세장형, 사다리형이며 평탄한 상태입니다. 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

2.4. 도로 상황

기호1 토지는 약 2.5미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

기호2, 3 토지는 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 정보

채권자: 현

경매 구분: 부동산강제경매

사건번호: 밀양지원 2025타경10325 (2)

3.2. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 내역은 김삼룡(1981-01-14), 김영애(2020-04-28), 조순금(2020-10-26)으로 확인됩니다.

근저당권은 논공농업협동조합(120,000,000원)이 있으며, 이는 말소기준권리입니다.

강제경매 개시 결정 등기(현춘복, 127,000,000원)는 말소 대상입니다.

등기부채권 총액은 120,000,000원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황 및 주의사항

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

그러나 감정평가서 요약의 기타 참고사항에 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대차 관계 존재 여부 및 보증금, 차임 등은 추가 확인이 필요합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 미상으로 인한 인수 금액 발생 가능성에 대한 주의가 요구됩니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

4.1. 기호 1 지역별 지구단위계획

계획관리지역, 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2017-01-12), 완충녹지(2017-01-12)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소, 말, 사슴, 양 사육 가능), 일반산업단지(2017-01-12), 산업시설구역(2017-01-12)으로 지정되어 있습니다.

4.2. 기호 2,3 지역별 지구단위계획

농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 자격 요건

본 건은 답(농지)으로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

5.2. 복합적 토지 이용 규제

기호 1 토지의 경우 계획관리지역, 일반공업지역, 산업시설구역 등 다양한 용도지역이 복합적으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용 시 규제가 발생할 수 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 기호 2,3 토지는 농업 외 이용에 제한이 따릅니다.

5.3. 제시외 물건 (과수목)

기호 1 토지 지상에 복숭아나무 약 45주가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 경매 진행 또는 명도 과정에서 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

5.4. 임대 관계 미상

임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계 자체가 미상으로 기재되어 있어 실제 임차인이 존재하는지, 있다면 어떤 조건인지 추가 확인이 필요하며, 이에 따른 잠재적 인수 위험을 염두에 두어야 합니다.

5.5. 주변 시설 (산업단지 인근 가능성)

기호 1 토지의 토지이용계획상 일반공업지역, 산업시설구역 등이 포함되어 있어, 인근에 산업단지 또는 공업 시설이 존재할 가능성이 있습니다. 이에 대한 추가적인 현장 조사 및 외부 지도 검색을 통한 혐오 시설 또는 환경 유해 시설 유무 확인이 필요하나, 본 보고서에서는 직접적인 외부 지도 검색 및 실시간 정보 확인은 불가합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군에 위치한 농지(답)로서, 감정가는 약 1억 9천 8백만 원입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 일부 토지는 공업지역 및 산업시설구역이 포함되어 있어 복합적인 토지 이용 계획을 가지고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 아래 강제경매가 개시되어 경매 절차가 진행되며, 매각으로 소멸되는 권리가 대부분입니다. 다만, 임대관계 미상이라는 점은 주의해야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

농지취득이 가능한 실수요자 또는 농업 관련 투자자에게 적합할 수 있습니다.

기호 1 토지의 다양한 용도지역 지정은 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 실제 입찰가 산정 시 인수 보증금을 제외하는 조건에는 해당 사항이 없습니다. 그러나 본 보고서에서는 외부 시세 정보 및 시장 동향 분석이 불가하므로, 정확한 예상 입찰가 산정은 제한적입니다. 입찰가는 해당 물건의 개별적 가치, 유사 물건의 실거래가, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.