나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10364 [3] 경상남도 밀양시 부북면 오례리 382-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온감정 · 평가일 2025.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 기호 ①

기호 ①은 경상남도 밀양시 내이동 소재 '창원지방법원 밀양지원' 북동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시
됨.

- 기호 ②

기호 ②는 경상남도 밀양시 부북면 가산리 소재 '가산리회관' 북서측 인근에 위치하는 토지
로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

- 기호 ③

기호 ③은 경상남도 밀양시 부북면 오례리 소재 '오례리마을회관' 북서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①,②,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 '주상나지' 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '답' 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 본건 남서측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 북동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 본건 동측 및 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

- 기호 ②

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

- 기호 ③

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

기호 ③ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

물건 비고

동측 및 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 육안식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 밀양지원 2025타경10364 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

감정가: 98,072,000원

1.2. 물건현황

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 오례리 382-4

용도: 임야

토지면적: 943.00㎡ (약 285.26평)

토지지분: 943㎡ (약 285.26평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

경상남도 밀양시 부북면 오례리 소재 '오례리마을회관' 북서측 인근에 위치

주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨

2.2. 교통 및 도로 현황

차량 접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨

동측 및 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함

2.3. 토지 이용 계획

보전관리지역

가축사육제한구역(일부제한구역)

배출시설설치제한지역

준보전산지

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (2020-05-13)

등기부채권 총액: 1,150,000,000원

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 전부 소멸될 것으로 예상됨. (단, 분묘기지권은 별도 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 해당사항 없음 (인수 보증금 합계 0원)

4. 상권분석

물건지 주변은 농경지 및 마을 취락 위주로 형성되어 있어 일반적인 상권 분석은 제한적임

근린생활시설 등은 혼재하나, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 시설일 것으로 판단됨

5. 생활정보

주변의 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됨

편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 밀양 시내 접근 후 이용 가능할 것으로 예상됨

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리상 리스크

분묘기지권: 육안 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 인수 여부가 불투명함. 이는 낙찰 후 분쟁의 소지가 될 수 있음.

공동담보: 본건은 공동담보로 제공되었던 물건임. (권리관계 분석에는 큰 영향 없음)

6.2. 토지 이용 리스크

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 각종 규제로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있음.

주변에 산업폐기물 처리 시설 등 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 인근 지역의 환경 관련 시설(소규모 하수처리시설 등)은 존재함.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 부북면 오례리에 위치한 임야로서, 보전관리지역 내에 소재하며 도로 접근성은 양호함.

전반적으로 농경지 및 마을 취락이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보임.

감정가는 98,072,000원이나, 분묘기지권 성립 여부 불분명 등 잠재적 리스크 요인을 반드시 확인해야 함.

8. 투자 포인트

보전관리지역으로, 향후 개발 가능성 탐색 시 잠재적 가치 상승 기대.

자연생 수목 등이 토지 가격에 포함되어 평가되었음.

말소기준권리보다 선순위 권리 없음 (단, 분묘기지권은 별도 확인 필요).

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 98,072,000원임.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 현장 조사 결과, 분묘기지권에 대한 추가 조사 및 명확한 처리 방안 마련 등 심층적인 시장 분석이 필요함.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려움을 양해바람.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.