나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10364 [2] 경상남도 밀양시 부북면 가산리 187 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온감정 · 평가일 2025.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 기호 ①

기호 ①은 경상남도 밀양시 내이동 소재 '창원지방법원 밀양지원' 북동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시
됨.

- 기호 ②

기호 ②는 경상남도 밀양시 부북면 가산리 소재 '가산리회관' 북서측 인근에 위치하는 토지
로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

- 기호 ③

기호 ③은 경상남도 밀양시 부북면 오례리 소재 '오례리마을회관' 북서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①,②,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 '주상나지' 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '답' 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 본건 남서측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 북동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 본건 동측 및 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

- 기호 ②

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

- 기호 ③

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

기호 ③ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 북동측으로 콘크리트 포장도로 소재함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10364 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (근저당 설정 기록 확인)

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 가산리 187

용도: 답 (농경지)

토지 면적: 3504.00㎡ (약 1060.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 297,840,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경상남도 밀양시 부북면 가산리에 위치하며, 기호 ② 토지로 추정되는 곳은 가산리회관 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 인근에는 연꽃 단지, 밀양아리나 등이 조성되어 있어 자연 경관이 우수하며, 가산저수지와 퇴로 돌담길 등 관광 자원과도 연계되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본 건 북동측으로는 콘크리트 포장도로가 소재하여 차량 통행에 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

본 경매 사건의 임의경매 신청 채권자는 중소기업은행입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2020년 5월 13일 설정된 중소기업은행 근저당권으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 총 등기부채권액은 1,150,000,000원입니다. 제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 부북면 가산리 일대는 주로 농경지와 마을 취락이 혼재된 지역입니다. 근린생활시설이 일부 혼재되어 있으나, 활발한 상권보다는 농업과 주거 활동이 중심이 되는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

주변에 마을 취락과 농경지가 분포하고 있어, 기본적인 편의시설은 해당 지역의 마을회관이나 인근의 소규모 상점을 이용해야 할 것으로 보입니다. 생활 편의를 위해서는 밀양 시내로의 접근성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본 건은 농지(답)이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 법원에서 정한 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 자격을 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한), 농업진흥구역에 해당합니다. 이는 농업의 진흥과 산림 보전을 위한 지역으로, 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 지역 사회 및 이미지 관련 리스크

최근 온라인상에서 '밀양 집단 성폭행 사건'과 관련하여 지역에 대한 부정적인 정서와 혐오 분위기가 확산되고 있습니다. 이러한 사회적 이슈가 지역 부동산 시장 및 이미지에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 밀양시는 이에 대해 공식 사과문을 발표하고 성범죄 근절 및 인권 친화적 도시 조성을 약속한 바 있습니다.

7. 투자 포인트

* 농지로서의 활용 가능성 및 가치.

* 차량 접근이 용이한 도로변에 위치.

* 주변 관광 자원(연꽃단지, 가산저수지 등)과 인접하여 레저 및 휴양 시설로의 잠재적 가치.

8. 종합 의견

본 건은 경상남도 밀양시 부북면 가산리에 위치한 농지(답)로, 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하며 농지취득자격증명이 필수입니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 차량 접근성은 양호합니다. 등기부상 권리 관계는 복잡하지 않으나, 농지 관련 법규 준수 및 최근 불거진 지역 이미지 관련 이슈는 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 물건의 현황, 주변 시세, 법원 경매 진행 상황, 그리고 지역 이미지 관련 이슈 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어려우므로, 별도의 심층적인 시장 조사 및 전문가 컨설팅이 필요합니다. 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.