나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10587 [2] 경상북도 영주시 안정면 신전리 183-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 "구름밭마을" 북동측 근거리(일련번호 1~4) 및 경상북도 영주시 안정면 신전리 소재 "신전2리마을" 내(일련번호 5)에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2,4) 부정형의 완경사지로서, 과수원으로 이용중임. 일련번호 3,5) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1,4) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 2,3) 지적도상 맹지이나, 일련번호 1,4) 토지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 5) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡ 이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 일련번호 2,3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡ 이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 일련번호 5) 계획관리지역(2025-01-24), 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비상활주로<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>임.

제시목록 외의 물건

①대상물건 일련번호 1) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ) 및 구축물(지하수 관정)이 소재하는 바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가격을 후첨 “토지감정평가명세표” 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. ②대상물건 일련번호 1,2) 지상에 식재된 과수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 토지평가액을 후첨 “토지 평가명세표”의 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: ①대상물건 일련번호 1) 토지상에 철거 및 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. ②대상물건 일련번호 3,4) 토지는 신승범 외 1인의 공유지분 중 신승범 지분만의 평가로서 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 하되, 면적사정은 공부상 신승범 지분으로 평가하였음. ③대상물건 일련번호 5) 토지 중 일부는 현황 "도로"인 바, 그 정도를 감안하여 평가하였음.

물건 비고

현황 일부 도로 감안. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10587 (2)

소재지: 경상북도 영주시 안정면 신전리 183-6

용도: 전

감정가: 140,800,000원

토지면적: 1408.00㎡ (약 426.0평)

토지지분: 1408㎡ (약 426.0평)

건물면적: 0.00㎡ (0.0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영주새마을금고 (등기부 정보 확인)

1.1. 입지조건

위치: 경상북도 영주시 안정면 신전리 183-6번지로, "신전2리마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본 물건이 속한 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 환경입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로: 토지의 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

* 소유권 이전: 신일선 (1963-04-16), 신승혁 (2008-02-21), 신승범 (2024-05-30) 순으로 이루어졌습니다.

* 근저당: 영주새마을금고가 2024년 5월 30일에 설정하였으며, 이는 말소기준권리가 됩니다.

* 근저당권 최고액은 금 342,000,000원입니다.

* 임의경매 개시 결정은 영주새마을금고에 의해 2025타경10587 사건으로 이루어졌습니다.

* 등기부상 총 채권액은 342,000,000원입니다.

말소 기준 권리: 2024년 5월 30일자 영주새마을금고 근저당권이 말소 기준 권리입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수되는 임차보증금은 없습니다 (합계 0원).

1.3. 상권분석

본 물건은 영주시 안정면 신전리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

인근 마을이 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 확보될 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 존재할 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근성은 보통 수준이며, 인근 도로 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

편의시설: 인근 마을에 근린생활시설이 형성되어 있을 가능성이 있으나, 상세한 편의시설 정보는 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 해당 토지는 농지이므로, 매수 시에는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 미제출할 경우 매수인이 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

현황 도로: 토지 중 일부가 현재 도로로 이용되고 있으며, 이러한 현황이 토지 평가에 감안되었습니다. 이로 인해 실제 사용 가능한 토지 면적에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한:

* 본 물건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(배출시설 설치 제한), 비상활주로, 비행안전구역, 비행안전제2구역(비상), 공장설립제한지역 등에 해당합니다.

* 이러한 다양한 토지 이용 제한은 향후 토지의 개발 또는 이용 계획 수립에 있어 면밀한 검토를 필요로 합니다.

제시외 물건: 토지상에 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재하고 있습니다. 이는 철거 및 이동이 용이한 것으로 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 안정면 신전리에 위치한 전(밭) 토지입니다. 매수를 위해서는 농지법상의 취득 자격 증명이 필수적이며, 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어 실제 사용 가능한 면적에 대한 확인이 필요합니다.

토지에는 비행안전구역, 공장설립제한지역 등 여러 토지 이용 제한 사항이 적용되어 있어, 향후 토지 활용 계획 수립 시 주의 깊은 검토가 요구됩니다.

등기부상 권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준 권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

본 토지는 농촌 지역의 전(밭)으로서, 농업적 목적 또는 농업 관련 시설 설립을 고려할 수 있습니다.

계획관리지역으로 분류되어 있어 향후 건축 행위 등의 가능성을 검토해볼 수 있으나, 앞서 언급된 다양한 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

인근 마을과 근접해 있어 기본적인 생활 인프라에 대한 접근성은 확보될 것으로 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 140,800,000원입니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 실사, 유사 물건의 최근 거래 사례 조사, 권리 분석 결과, 그리고 각종 법적 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 현황 도로로 인한 실제 사용 면적, 그리고 각종 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

본 물건의 입찰 보증금(감정가의 10%)은 14,080,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.