나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100265 [2] 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 446-4 1층149호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경감정 · 평가일 2025.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재"동양대학교" 북동측 근거리에 위치하는 "<풍기선비골인삼시장>"1층 148호 및 149호로서 부근 일대는 중소규모공장, 창고시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(가)(나) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2충 중 1층 148호 및 149호로서, - 외벽 : 페어글래스, 외장타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. - 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. - 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

(가)(나) 상점으로 이용중이며, 기호(가)내에는 저온창고가 설치되어 있음.

설비내역

(가)(나) : 위생설비, 급배수설비, 시스템난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로 북서하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 상업용부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1) : 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)((배출시설 설치 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역 (2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호) {수도법}. * 기호(2) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)((배출시설 설치 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역 (모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역 (2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 구분군물 중 기호(가) 1층 148호 내에는 저온창고가 설치되어 있는 바 이를 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100265 (2)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 446-4, 1층 149호

용도: 판매시설

감정가: 69,000,000원

토지면적: 165.97㎡ (약 50.2평)

건물면적: 40.50㎡ (약 12.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국농수산식품유통공사 (검색 결과, '한OOOOOOOOOO'은 한국농수산식품유통공사를 지칭하는 것으로 파악됩니다.)

집합건물 등기부 요약:

* 소유권 보존: 풍기삼영농조합법인 (2008-12-02)

* 소유권 이전: 신두연 (2008-12-23)

* 근저당: 한국농수산식품유통공사 (2012-07-30, 96,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 농업협동조합중앙회 (2024-12-20, 193,347,131원) - 말소

* 가압류: 농협은행주식회사 (2024-12-20, 82,851,192원) - 말소

* 가압류: 경북신용보증재단 (2025-02-07, 121,125,000원) - 말소

* 임의경매: 한국농수산식품유통공사 (2025-03-28) - 말소

등기부채권 총액: 493,323,323원

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재 "동양대학교" 북동측 근거리에 위치한 "풍기선비골인삼시장" 1층 149호입니다. 주변 지역은 중소규모 공장, 창고시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 2필지로 구성된 일단의 부정형 토지이며, 북서하향 완경사지에 자체 지반은 등고 평탄합니다. 현황 상업용 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역.

* 기호(2) 토지: 준공업지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 7월 30일자 한국농수산식품유통공사의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 임차인 분석: 상기 임차인은 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 상권: 본건은 "풍기선비골인삼시장" 내에 위치하여 시장 이용객을 대상으로 한 영업 활동에 유리한 입지입니다. 인근에 동양대학교가 있어 배후 수요가 존재합니다. 다만, 중소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 지역 전반의 상권 특성을 복합적으로 고려해야 합니다.

* 건물 내부 이용: 상점으로 이용 중이며, 해당 호수 내부에 저온창고가 설치되어 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 동양대학교가 인근에 위치하고 있으며, 풍기인삼시장 내에 있어 시장을 이용하기 편리합니다.

* (주변 편의시설 및 혐오시설에 대한 추가적인 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 영주 도심 인근에 납 폐기물 공장 건설 관련 논란이 있었으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 중복으로 설정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 정확한 현황 파악이 필요합니다.

* (제공된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 파악되지 않았으나, 매수 전 철저한 현장 확인 및 주변 조사가 필요합니다.)

7. 종합 의견

* 본건은 "풍기선비골인삼시장" 내 상업시설로서, 동양대학교 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정적인 건물이며, 현재 상점으로 이용 중이고 저온창고가 설치되어 있는 점은 긍정적입니다. 다수의 권리관계가 존재했으나 모두 말소 예정으로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 복합적인 지역 환경과 토지이용계획상의 제한 사항은 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 풍기선비골인삼시장 내 위치: 시장 방문객을 타겟으로 한 영업에 유리합니다.

* 동양대학교 인근: 학생, 교직원 등 잠재적 고객층 확보 가능성이 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 개별 매각 시 발생하는 번거로움을 피할 수 있습니다.

* 말소기준권리 외 채무 전액 소멸: 낙찰 후 권리 관계가 깨끗하게 정리됩니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 69,000,000원을 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 거래 사례, 현장 가치, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.