나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100289 [2] 경상북도 안동시 태화동 641-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 ""옥동사거리"" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, ""나지"" 로 이용중임.
일련번호 2~3) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, ""잡종지"" 로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입 가능함.
일련번호 3) : 북서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-12-30)(054-840-5418).
일련번호 2~3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2024-12-30)(054-840-5418).

제시목록 외의 물건

일련번호 2~3) 지상에 후첨 ""사진 용지""와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2~3) 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""잡종지""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2~3) 지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재하나, 제시외 건물의 출입 및 측량이 곤란한 상황이오니 경매 진행시 참고바람.

물건 비고

일괄매각. 목록 2, 3 : 현황 잡종지, 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 목록 2 : 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100289 (2)

소재지: 경상북도 안동시 태화동 641-6

용도: 임야

감정가: 19,345,900원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강남신용협동조합

1.1. 토지 정보

면적: 203.00㎡ (약 61.41평)

감정가: 19,345,900원

이용상태: 경사지대에 위치한 부정형 토지 (일련번호 1)는 나지, 일련번호 2~3)은 잡종지로 이용 중)

공부와의 차이: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 잡종지 (일련번호 2~3))

1.2. 건물 정보

면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외 물건: 일련번호 2~3) 지상에 제시외 건물이 소재하나, 매각 제외 대상이며 감안 평가되었음. 제시외 건물 출입 및 측량이 곤란한 상황임.

1.3. 매각 상세

사건번호: 안동지원 2025타경100289 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강남신용협동조합

감정가: 19,345,900원

주의사항: 일괄매각. 목록 2, 3 : 현황 잡종지, 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 목록 2 : 지적도상 맹지.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 "옥동사거리" 북동측 인근에 위치함.

주위 환경은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 부근 상황은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

2.3. 인접 도로상태

일련번호 1) : 동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.

일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입 가능함.

일련번호 3) : 북서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2020년 7월 6일 접수된 강남신용협동조합의 근저당권(을1)임.

매각으로 인해 근저당권, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 말소될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

"매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라는 내용이 있으나, 구체적인 지상권의 존재 여부 및 내용은 불명확함.

주의사항에 "제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명"이라고 명시되어 있어, 권리 분석 시 추가 확인이 필요한 사항임.

3.3. 임차인 현황

제공된 임차인 현황표 상으로는 다음과 같음.

* 임차인: 권회건

전입일자: 2020-02-18

보증금: 0원, 차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 박금자

전입일자: 2009-05-18

보증금: 0원, 차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 이승현

전입일자: 2009-09-02

보증금: 0원, 차임: 0원

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원.

제공된 임차인 명단만으로는 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 판단됨.

4. 상권분석

본건은 안동시의 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역 내에 위치함.

아파트 단지, 단독 주택 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 사거리 인근으로 유동 인구가 있을 수 있음.

상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 판단되며, 자세한 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사가 필요함.

5. 생활정보

주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 주거 환경이 양호함.

근린생활시설이 혼재하여 병원, 마트, 식당 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됨.

옥동사거리 인근으로 교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 여부 불명: 특이사항에 '법정지상권'이 명시되어 있고, 주의사항에 '제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명'이라고 기재되어 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 가능성이 있음.

* 맹지: 일련번호 2) 토지는 지적도상 맹지이므로, 통행로 확보 방안 및 관련 법규 검토가 필요함.

* 제시외 건물: 매각 제외 대상이나, 토지 이용 현황에 영향을 미칠 수 있으며, 향후 철거 및 정리 과정에서 추가적인 문제 발생 소지가 있음.

* 대항력 있는 임차인 관련 불확실성: 특이사항 및 특수물건정보에 '대항력있는임차인'으로 기재되어 있으나, 제공된 임차인 현황표 상의 권회건, 박금자, 이승현 씨는 모두 '대항력 없음'으로 표시되어 있습니다. 이는 정보의 오류일 가능성도 있으며, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요한 사항입니다. 만약 실제 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수해야 할 수 있어 주의가 필요합니다.

* 토지 이용 현황: 공부상 지목은 임야이나 현황은 잡종지로 이용 중으로, 이는 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항임.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치한 임야(현황 잡종지)임.

대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보이나, 법정지상권 성립 여부 불명, 맹지, 제시외 건물 존재 등 복합적인 권리 및 이용상의 문제가 잠재되어 있어 신중한 접근이 요구됨.

토지 자체의 이용 가치와 함께 해당 지역의 개발 계획 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 함.

8. 투자 포인트

주거 및 근린생활시설 밀집 지역 내 토지로서, 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력을 보유하고 있음.

낮은 감정가로 신규 투자를 고려해 볼 수 있는 진입 가능성이 있음. (단, 상기 리스크 요인들을 충분히 감안해야 함)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없다는 점을 고려하여, 감정가(19,345,900원)를 기준으로 잠재적 리스크 요인(법정지상권, 맹지, 제시외 건물, 대항력 있는 임차인 존재 가능성 등)을 종합적으로 평가하여 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 70~90% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 철저한 현장 조사와 권리 분석 결과를 바탕으로 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.