나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100335 [2] 경상북도 봉화군 명호면 관창리 1051 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬감정 · 평가일 2025.05.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 명호면 관창리 소재 ""늘뱅이마을"" 북동측 및 동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1)부정형의 완경사지대의 토지로서 휴경상태임.
기호2)부정형의 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)본건 동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 생산관리지역,가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축보호지역(명호북곡초등학교기점3km)<축산법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100335 (2)

소재지: 경상북도 봉화군 명호면 관창리 1051

용도: 전

감정가: 41,103,200원

토지면적: 2152.00㎡ (약 651평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉OOOOOOOO (등기부상 봉화군새마을금고)

특이사항: 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

감정평가서요약: 토지감정요항표

2. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 명호면 관창리에 소재하며, "늘뱅이마을" 북동측 및 동측 인근에 위치합니다.

부근일대는 주로 농경지 및 임야로 형성된 농촌 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 부정형이며, 기호1 토지는 완경사지의 휴경상태이고, 기호2 토지는 전으로 이용 중입니다.

기호1 토지는 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근 가능하며, 기호2 토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능) 및 가축보호지역(명호북곡초등학교기점 3km)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을3, 2014년 4월 9일 접수된 봉화군새마을금고의 근저당권(49,000,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 소유권 이전 및 상속, 증여, 근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 모두 말소기준권리 이하에 해당하여 낙찰 시 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 168,789,803원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 봉화군 명호면 관창리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

인근에 대규모 상업시설이나 편의시설이 밀집해 있지 않아, 상권 분석 측면에서는 제한적입니다.

"늘뱅이마을" 인근이라는 점은 소규모 지역 커뮤니티의 존재를 시사합니다.

주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 가축 사육 제한 및 보호 구역 지정으로 인해 인근 축사 존재 가능성은 고려해야 합니다.

기본적인 생활 편의는 명호면 소재지 또는 봉화읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 경상북도 봉화군 명호면에 위치하며, 농촌 생활 환경을 특징으로 합니다.

가까운 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 명호면 소재지 또는 봉화읍 소재지를 이용해야 하므로, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량이 필수적일 수 있습니다.

명호북곡초등학교기점 3km 이내 가축보호지역에 해당하므로, 이에 따른 환경적 고려가 필요할 수 있습니다.

주변 지역은 조용하고 한적한 농촌 분위기입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으니 사전에 반드시 확인 및 취득이 필요합니다.

맹지(기호1 토지): 기호1 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 관계 설정 및 통행로 확보 방안 마련이 필요합니다.

토지 이용 제약: 기호1 토지는 완경사지의 휴경상태로, 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

환경 요인: 농경지 및 임야 인근 지역 특성상, 축사 등으로 인한 냄새, 소음 발생 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 명호면의 농경지로, 농지 취득 자격 요건 충족이 필수적이며, 맹지 및 완경사, 휴경 등의 토지 이용상 제약이 존재합니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하로 모두 소멸될 예정이라 인수할 권리는 없습니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역으로, 전원생활이나 농업 목적에 적합합니다.

농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 토지의 활용 계획을 명확히 세우고 접근하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

농업 목적 실거주 또는 농장 운영을 위한 토지로서 가치가 있습니다.

정부 및 지자체의 농업 관련 지원 정책 활용 시 잠재적 이익을 기대할 수 있습니다.

주변 지역의 개발 가능성이나 가치 상승 요인을 면밀히 조사한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 41,103,200원

토지면적: 2152.00㎡ (약 651평)

인수 보증금: 0원

본 물건은 맹지, 완경사, 휴경상태 등 토지의 활용성에 제약이 존재하며, 농지 취득 관련 규제를 받는 점을 고려할 때, 감정가 이하로 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

인근 농지 시세와 본 물건의 제반 사항을 종합적으로 고려할 때, 평당 50,000원 ~ 80,000원 수준을 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

이를 바탕으로 예상 입찰가는 35,000,000원 ~ 40,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.