나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100517 [2] 경상북도 안동시 예안면 계곡리 525-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리 소재 "질앞시골마을" 남서측 인근(기호1) 및 북서측 근거리(기호2,3)에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

기호1)부정형의 평탄한 토지로서, 휴경상태임. 기호2),3)부정형의 완경사지대 토지로서 기호2):토지임야, 기호3):전 상태임.

인접 도로상태

기호1)-3)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),3)자연환경보전지역,가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)자연환경보전지역,가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

물건 비고

일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 입목 포함. 비닐하우스 및 이동식화장실 매각 제외. 지적도상 맹지. 목록 3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100517 (2)

소재지: 경상북도 안동시 예안면 계곡리 525-1

용도: 임야

감정가: 7,107,775원

토지면적: 2,666.00㎡ (약 806.6평)

토지 지분: 666.5㎡ (약 201.6평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (666.5㎡ / 2,666.00㎡)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사 (등기부등본 확인)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리 소재 "질앞시골마을" 남서측 인근 및 북서측 근거리에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 이하입니다.

형태 및 이용 상태: 기호1)은 부정형의 평탄한 토지로서 휴경상태이며, 기호2) 및 3)은 부정형의 완경사지대 토지입니다. 기호2)는 임야, 기호3)은 전(밭) 상태입니다.

인접 도로 상태: 기호1)부터 3)까지 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호1) 및 3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)

* 기호2): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역), 공익용산지

3. 권리분석

등기부 현황:

* 말소기준권리: 2025년 09월 12일 접수된 신한카드주식회사 명의의 강제경매 개시 결정 (사건번호 2025타경100517).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 및 비고란에 특이사항 없음)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현재까지 파악된 임차인은 없습니다.

주요 특이사항:

* 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청 보증금 미반환).

* 지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고 및 제한 조건이 있습니다.

* 입목은 매각에 포함됩니다.

* 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각에서 제외됩니다.

* 지적도상 맹지입니다.

4. 상권분석

본건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며, 전반적으로 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 산업 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

가까운 시내 및 상업 시설과의 거리는 다소 있을 것으로 예상되며, 대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있습니다.

본건 인근 지역에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 없으나, 안동댐 상류 지역에 폐플라스틱 재생 공장 설립 관련 주민 반발 사례가 있어, 향후 유사 시설의 입지 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

지역 경제는 농업 및 임업을 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.

5. 생활정보

편의시설: 본건 소재지 인근에 대규모 상업 시설이나 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다.

의료시설: 가까운 병원 및 의료 시설 이용을 위해서는 안동 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

교육시설: 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 있을 수 있으나, 정확한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

교통: 소형 차량의 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다.

주변 환경: 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 환경 보전 및 축산 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

관광 자원으로는 안동호반자연휴양림, 계상고택, 선비순례길 등이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 접해 있지 않아 토지 이용 및 접근에 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자와의 관계 및 재산권 행사에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무산될 수 있습니다.

농지취득자격증명: 본건 토지가 농지(전)로 이용될 경우, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 취득하지 못하면 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다.

개발 제한: 자연환경보전지역 및 공익용산지로 지정되어 있어 건축 행위 등 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

가축사육제한구역: 축산업 관련 활동 시 규제를 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 안동시 예안면 계곡리의 임야 및 전 일부 지분으로, 농가주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치합니다. 감정가는 7,107,775원이며, 토지 면적은 666.5㎡(약 201.6평)입니다. 현황은 지적도상 맹지이며, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등 개발 및 이용에 제한이 따르는 지역입니다. 또한, 토지 지분 매각이고 공유자 우선매수 조건이 있어 취득 과정에 복잡성이 예상됩니다. 농지(전)로의 이용 시 농지취득자격증명이 필수적입니다. 이러한 조건들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 투자 가치 판단에 신중을 기해야 하며, 명확한 토지 이용 계획 및 권리 관계 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

경매 감정가 대비 낮은 초기 투자 비용 가능성이 있습니다.

토지 일부 지분 매각이므로, 공유 지분 투자에 관심 있는 경우 고려해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 지분 정리 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근이 필요할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 토지 지분 매각이며, 맹지, 개발 제한, 공유자 우선매수 등 여러 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 인수 보증금이 없는 상황에서도 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 토지 이용 가능성 분석, 잠재적 추가 비용(법적 절차, 명도 등)을 면밀히 검토해야 합니다. 따라서, 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 및 권리 분석, 지역 전문가와의 상담을 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.