나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52405 [5] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리비타워 10층 비-1010호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정감정 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""풍산고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 지식산업센터, 상가, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 대형판매시설(코스트코) 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 하남풍산역 등이 소재하여 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 중 10층 비-1001, 비-1002, 비-1003, 비-1004, 비-1010, 비-1011 이상 6개호로서,
사용승인일 : 2021.06.02.
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감,
창호 : PVC샷시 등임.

이용상태

기호(1) ~ 기호(6) 공히, 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 냉난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건물 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

동측, 서측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

풍산동 595-1, 595-2 공히,
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임.
나. 본건 건축물대장상 지하층이 등재되어 있지 않으나, 현황 지하주차장(건축물대장 별도 존재) 등이 존재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 성남지원 2025타경52405 (5)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리비타워 10층 비-1010호

용도: 지식산업센터

감정가: 131,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 7.03㎡ (약 2.13평)

토지지분: 7.0345㎡ (약 2.13평)

건물면적: 28.35㎡ (약 8.58평)

건물지분: 28.35㎡ (약 8.58평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 10층 건물 중 10층

사용승인일: 2021년 06월 02일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 풍산고등학교 서측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 지식산업센터, 상가, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 대형 판매시설(코스트코) 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 5호선 하남풍산역이 인근에 위치하여 교통사정은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2021년 08월 09일에 접수된 하나은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (단, 지상권 등은 별도 확인 필요)

3.3. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 2,804,371,947원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 향후 명도 과정에서 주의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

코스트코, 풍산고등학교, 다수의 지식산업센터, 상가, 업무시설, 오피스텔 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

4.2. 유동인구 및 상업시설

지식산업센터가 밀집된 지역으로, 상주하는 직장인 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

코스트코와 같은 대형 판매시설로 인한 외부 유동인구 흡수력도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

코스트코(대형 판매시설), 다수의 근린생활시설 및 상가 등을 이용하기 편리합니다.

5.2. 교육시설

풍산고등학교가 인근에 있으며, 예솔유치원이 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건 관련

유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건보다 절차상 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

6.2. 공동담보 물건 관련

본건은 공동담보 물건으로, 동일 담보물에 대한 추가적인 권리관계나 문제가 발생할 경우 연쇄적으로 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 건축물대장상 특이사항

건축물대장상 지하층이 등재되어 있지 않으나, 현황 지하 주차장이 존재합니다. (건축물대장 별도 존재)

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(예솔유치원), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다수의 도시계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 개발 및 이용 시 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 신축급 지식산업센터 내 개별 호실로, 주변 교통 및 입지 조건이 우수합니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 편입니다.

다만, 유동화 및 공동담보 물건의 특성, 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 상권 및 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 최근 준공된 건물이라는 점이 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

신축급(2021년 준공) 지식산업센터라는 점

지하철 5호선 하남풍산역 인근으로 교통 편의성이 양호함

대로변에 접하여 차량 접근성이 뛰어남

낮은 감정가 대비 실질 면적을 보유하고 있음

등기부상 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적음

9. 예상 입찰가

감정가: 131,000,000원

인수되는 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가 131,000,000원을 기준으로, 주변 물건의 실거래가, 임대 수익률, 공실률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건은 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 검토해볼 수 있으나, 정확한 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.