나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52405 [3] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리비타워 10층 비-1003호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정감정 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""풍산고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 지식산업센터, 상가, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 대형판매시설(코스트코) 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 하남풍산역 등이 소재하여 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 중 10층 비-1001, 비-1002, 비-1003, 비-1004, 비-1010, 비-1011 이상 6개호로서,
사용승인일 : 2021.06.02.
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감,
창호 : PVC샷시 등임.

이용상태

기호(1) ~ 기호(6) 공히, 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 냉난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건물 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

동측, 서측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

풍산동 595-1, 595-2 공히,
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임.
나. 본건 건축물대장상 지하층이 등재되어 있지 않으나, 현황 지하주차장(건축물대장 별도 존재) 등이 존재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 595-1에 위치한 유-테크밸리비타워 10층 비-1003호 지식산업센터 경매 물건입니다.

사건번호는 성남지원 2025타경52405 (3)이며, 감정가는 308,000,000원입니다.

토지면적은 16.50㎡(약 4.99평)이고, 건물면적은 66.50㎡(약 20.11평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건 및 공동담보 물건이라는 특이사항이 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산고등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 지식산업센터, 상가, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 대형판매시설(코스트코) 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

* 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 하남풍산역이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

* 토지 이용 현황

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 지식산업센터 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 동측, 서측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(예솔유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약

말소기준권리는 하나은행 근저당(2021-08-09 접수, 1,501,200,000원)이며, 본건 경매 신청 채권자는 이에이에스제삼차유동화전문입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 2,804,371,947원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 시설

대규모 지식산업센터, 상가, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 대형 판매시설(코스트코) 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

* 유사 물건 시세

본 물건과 유사한 지식산업센터의 최근 거래 시세 및 임대료 수준에 대한 추가적인 조사와 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 교통

지하철 5호선 하남풍산역 역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 편의시설

코스트코 등 대형 판매시설과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육

풍산고등학교 및 예솔유치원 등이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건

일반적인 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 특수한 고려사항이 발생할 수 있습니다.

* 공동담보

담보물이 여러 개일 경우, 다른 담보물의 가치 변동이나 경매 진행 결과가 본 물건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

* 임대 현황 미상

현재 해당 호실의 임차인 유무 및 임대 조건이 확인되지 않아, 명도 과정에서의 변수 또는 향후 수익률 산정에 불확실성을 야기할 수 있습니다.

* 건축물대장 상 지하층 미등재

건축물대장에는 지하층이 등재되어 있지 않으나, 현황 지하주차장 등이 존재하는 것으로 파악됩니다. 실제 이용 현황과 공부 상 현황의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년 6월 2일에 사용승인된 신축급 지식산업센터로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

대규모 상업시설 및 업무시설이 밀집한 지역에 위치하여 사업 활동에 유리하며, 향후 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다.

권리 관계는 대부분 말소될 것으로 예상되나, 유동화 물건 및 공동담보 물건이라는 특수성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

임대 관계 미확인으로 인한 불확실성은 명확한 사전 조사를 통해 해소해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 5호선 역세권 입지로 출퇴근 및 물류 이동이 용이합니다.

* 인근 지역의 지속적인 개발 및 상업시설 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 최신 건축물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 효율적인 공간 활용 가능.

* 미사지구 개발 계획의 수혜 지역으로 장기적인 투자 가치 보유.

9. 예상 입찰가

인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 308,000,000원을 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 본 물건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

유동화 물건 및 공동담보 물건의 특성, 임대 현황 미상 등의 변수를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.