나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1438 [2] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-31 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서감정 · 평가일 2025.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ‘남원주중학교’ 남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트지대로 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 세장형 평지로 주거나지
일련번호 2 : 사다리 평지로 주거나지
일련번호 3 : 사다리 평지로 현황 도로
일련번호 4 : 사다리 평지로 도로

인접 도로상태

일련번호 1 : 서측으로 왕복 2차선 도로에, 남측으로 노폭 약 5M 도로에 각각 접함.
일련번호 2 : 북측으로 노폭 약 5M 도로에 접함.
일련번호 3 : 현황 도로.
일련번호 4 : 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 2 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 3 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 4 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

일련번호1,2 : 공부상 임야이나 현황은 주거나지.
일련번호3,4 : 공부상 임야이나 현황은 도로.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각
- 공부상 임야이나 현황은 주거나지 및 도로

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경1438 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-31

용도: 임야

감정가: 396,849,000원

토지 면적: 422.00㎡ (약 127.65평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공동담보, 일괄 매각

주의사항: 공부상 임야이나 현황은 주거나지 및 도로

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 소재하며, 주위는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 남원주중학교 남서측 근거리에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부등본상 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

말소기준권리인 근저당권(농협은행주식회사, 2019.07.09.)보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

본 경매 절차를 통해 소유권 이전, 근저당권, 지상권, 가압류, 압류 등 등기된 권리들은 원칙적으로 소멸됩니다.

총 등기부채권액은 820,284,770원입니다.

3.2. 임차인현황

조사된 임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건 주변은 아파트 단지가 주를 이루는 주거 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능이 강화된 지역입니다. 인근에 남원주중학교가 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 및 주거 지원 시설의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 판부면 서곡리 지역은 꾸준히 임대 수요가 있는 지역으로 파악됩니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 남원주중학교와 인접하여 도보 통학이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 원주시 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 시청로와 인접하여 원주 시내 접근성이 좋습니다.

* 주변 환경: 아파트 단지가 많아 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. '힐링레저파크'와 같은 휴양 시설이 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 물건은 토지의 일부 지분만 매각되는 것으로, 단독으로 소유권 행사에 제약이 있을 수 있으며, 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 공부상 현황 불일치: 공부상 임야이나 현황은 주거나지 및 도로로 이용 중입니다. 특히 일부 필지는 현황 도로로 이용되고 있어, 토지 활용 및 개발 시 도로 관련 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 용도지역 및 제한: 본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하나, 준보전산지로 지정되어 있어 산지 이용 및 개발에 관한 법률의 적용을 받을 수 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

* 도로 관련: 토지의 일부(일련번호 3, 4)가 현황 도로로 이용되고 있으며, 이는 건축법상 도로로 지정된 부분도 있어, 지분 소유자로서의 권리 행사 및 주변 도로 이용에 대한 법적 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재의 임야 지분 매각 건입니다. 아파트 단지가 밀집한 주거 지역 내에 위치하며 남원주중학교와 인접하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 하지만 공부상 임야이나 실제로는 주거나지와 도로로 이용되고 있는 현황 불일치, 그리고 토지의 일부 지분만 매각된다는 점은 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다. 특히 현황 도로로 이용되는 필지의 법적 지위와 향후 활용 방안에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 주거 지역 내 입지: 아파트 단지 주변으로 주거 기능이 형성되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 생활 편의 접근성: 남원주중학교 등 교육 시설과 근접하며, 원주시내로의 접근성이 우수합니다.

* 토지 활용 가능성: 현황상 주거나지로 이용되는 필지가 있어, 향후 건축 행위 등 토지 활용 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 건의 정확한 시세, 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 개발 가능성 및 지분 매각으로 인한 제약 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 현장 조사 및 부동산 시장 분석이 필수적입니다. 다만, 감정가 396,849,000원을 기준으로 시장 상황을 고려하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.