나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20623 [2] 강원특별자치도 원주시 신림면 용암리 663-10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악감정 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.

교통상황

제반교통 무난한 지역임.

교통상황

제반교통 무난한 지역임.

형태 및 이용상태

부정형으로 평탄한 '전'이나 기호(7)의 일부를 제외하고는 장기간 경작하지않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

2필지 1단지의 부정형으로 평탄하게 조성된 공장건부지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있음.

인접 도로상태

기호(6)은 소폭의 콘크리트포장된 농로, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 농업진흥구역이며 기호(6)의 일부는 하천구역임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)임.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 토지상에는 용도미상의 이동이 가능한 콘테이너박스 5개가 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 토지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 없는 잡목으로 판단되며 기호(6) 지상에는 창고용도의 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

10동은 경량철골구조 판넬지붕 단층의 구조로
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감
내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감
창호 : 샤시창 유리

11동은 판넬조 판넬지붕 단층의 구조로
내외벽 : 샌드위치판넬마감
창호 : 샤시창 유리

3동은 경량철골구조 판넬지붕 2층건의 구조로
외벽 : 치장판재 마감
내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감
창호 : 샤시창 유리임

건물의 구조

일반철골구조 일반철골조지붕위 샌드위치판넬마감 단층의 층고 높은 건물로
벽체 : 일부 샌드위치판넬 마감
바닥 : 세멘콘크리트몰탈 마감임.

이용상태

10동 : 사무실
11동 : 수위실
3동 : 관리실 및 기숙사임.

이용상태

창고로 이용중임.

설비내역

10동에는 위생설비, 3동에는 위생설비 및 화목보일러시설 되어있음.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 공부상 전이나 현황은 휴경지
- 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경20623 (2) 사건번호로 진행되는 본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면 용암리 663-10에 소재한 토지입니다.

토지의 용도는 '전'이며, 감정가는 238,128,000원입니다.

토지 면적은 2904.00㎡로, 약 878.76평입니다.

매각 대상은 토지 지분(2904㎡)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 김OO입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분 순수 농경지역입니다.

제반 교통 상황은 무난한 지역으로 평가됩니다.

지적도상으로는 맹지에 해당하나, 현황 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있습니다. (기호(6)은 소폭의 농로, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있습니다.)

토지이용계획상으로는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 기호(6)의 일부는 하천구역에 해당합니다. 다만, 별도 정보로는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로도 언급되어 있어 복합적인 구역 지정 가능성이 있습니다.

토지의 형태는 부정형이며, 평탄한 '전'이나 현황은 장기간 경작하지 않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있습니다. 일부 정보에서는 2필지 1단지의 부정형으로 평탄하게 조성된 공장건부지라고도 언급되어 있어, 현황과 공부상 지목 및 이용 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2019년 11월 25일 접수된 중소기업은행 근저당권(을15)입니다.

등기부상 주요 내용은 다음과 같습니다:

* 갑3: 소유권일부이전 (1998.01.30)

* 갑4: 공유자전원지분전부이전 (2008.06.02)

* 갑5: 소유권이전 (2013.11.28)

* 갑9: 소유권이전 (2017.11.24)

* 을15: 근저당권 (2019.11.25, 중소기업은행, 960,000,000원) - 말소기준권리

* 을16: 근저당권 (2023.06.29, 중소기업은행, 120,000,000원) - 말소

* 을17: 근저당권 (2024.07.11, 김홍기, 280,000,000원) - 말소

* 갑11: 임의경매 (2025.05.21, 김홍기, 220,810,958원) - 말소

등기부채권 총액은 1,360,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 건은 대부분 순수 농경지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 중심의 지역적 특성을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

토지 상에는 용도 미상의 이동 가능한 컨테이너박스 5동이 소재하고 있습니다.

매각에서 제외된 비닐하우스 1동이 지상에 소재하고 있으며, 토지상의 수목은 경제적 가치가 없는 잡목으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로, 이를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 기일 전에 해당 관서에 발급 가능 여부를 미리 문의해야 합니다.

* 공부상 현황과의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 장기간 경작하지 않은 휴경지 상태이며 잡목이 우거져 있습니다. 또한, 일부 정보에서는 '공장건부지'로 언급되어 있어, 실제 토지 이용 현황과 공부상 내용 간의 불일치에 대한 확인이 필수적입니다.

* 지적도상 맹지: 지적도상 맹지이나 현황 도로가 연결되어 있으나, 도로의 폭, 포장 상태, 법적인 통행권 등을 정확히 확인해야 합니다.

* 복합적인 토지 이용계획: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 하천구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리계획구역으로도 언급되어 있어, 해당 지역 지정의 복합성과 적용 기준을 명확히 파악해야 합니다.

* 매각 제외 물건: 지상에 소재한 비닐하우스 1동 및 컨테이너박스 5동은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 농림지역에 위치한 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부상의 지목과 현황, 그리고 토지이용계획 상의 복합적인 규제 사항을 종합적으로 고려해야 하는 물건입니다. 지적도상 맹지이나 현황 도로와의 연결성은 확인되지만, 관련 법규 및 실제 이용 상황을 면밀히 검토해야 합니다. 농업 외 용도로의 개발 가능성은 제한적일 수 있으나, 관련 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농림지역 내 농지 투자 기회.

* 인근 지역의 농경지 특성을 활용한 잠재적 가치 평가.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 시장 조사, 현장 확인, 법률 전문가와의 상담을 통해 적정 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.