나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20623 [3] 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-19 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악감정 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.

교통상황

제반교통 무난한 지역임.

교통상황

제반교통 무난한 지역임.

형태 및 이용상태

부정형으로 평탄한 '전'이나 기호(7)의 일부를 제외하고는 장기간 경작하지않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

2필지 1단지의 부정형으로 평탄하게 조성된 공장건부지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있음.

인접 도로상태

기호(6)은 소폭의 콘크리트포장된 농로, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 농업진흥구역이며 기호(6)의 일부는 하천구역임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)임.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 토지상에는 용도미상의 이동이 가능한 콘테이너박스 5개가 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 토지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 없는 잡목으로 판단되며 기호(6) 지상에는 창고용도의 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

10동은 경량철골구조 판넬지붕 단층의 구조로
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감
내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감
창호 : 샤시창 유리

11동은 판넬조 판넬지붕 단층의 구조로
내외벽 : 샌드위치판넬마감
창호 : 샤시창 유리

3동은 경량철골구조 판넬지붕 2층건의 구조로
외벽 : 치장판재 마감
내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감
창호 : 샤시창 유리임

건물의 구조

일반철골구조 일반철골조지붕위 샌드위치판넬마감 단층의 층고 높은 건물로
벽체 : 일부 샌드위치판넬 마감
바닥 : 세멘콘크리트몰탈 마감임.

이용상태

10동 : 사무실
11동 : 수위실
3동 : 관리실 및 기숙사임.

이용상태

창고로 이용중임.

설비내역

10동에는 위생설비, 3동에는 위생설비 및 화목보일러시설 되어있음.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 공부상 전이나 현황은 휴경지
- 목록7. 지상 경계부분에 매각에서 제외되는 관정이 소재(신림리 638-12번지)한다고 보고 되었으나 정확한 확인은 측량을 필요로 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 원주지원 2025타경20623 (3)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 김OO

1.2. 물건 기본 정보

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-19

* 용도: 전 (밭)

* 토지면적: 2946.00㎡ (약 891.17평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외됩니다)

* 감정가: 241,572,000원

* 매각대상: 토지 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 대부분 순수 농경지로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

* 제반 교통 상황은 무난한 지역입니다.

* 지적도상 맹지이나, 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있습니다. 기호(6)은 소폭의 콘크리트 포장 농로이며, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

* 용도지역: 농림지역. 계획관리지역, 성장관리계획구역. (두 가지 용도지역 정보가 혼재되어 있으므로 추가 확인이 필요합니다.)

* 제한구역: 가축사육제한구역(모든축종제한), 농업진흥구역. 기호(6)의 일부는 하천구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 변동: 이병례(2008-03-07), 나범덕(2013-11-28), 나경덕외 1명(2017-11-24) 등기 기록이 있습니다.

* 근저당권: 중소기업은행(2019-11-25, 960,000,000원), 중소기업은행(2023-06-29, 120,000,000원), 김홍기(2024-07-11, 280,000,000원)가 설정되어 있습니다.

* 임의경매: 김홍기(2025-05-21, 220,810,958원)가 개시했습니다.

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (2019-11-25)입니다.

* 총 채권액: 1,360,000,000원입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 현재 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석 (농지 특성 반영)

4.1. 토지 현황

* 이용 상태: 부정형으로 평탄한 '전'이나, 장기간 경작되지 않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있습니다. (공부상 '전'이나 현황은 휴경지입니다.)

* 제시외 물건: 용도 미상의 이동 가능한 컨테이너 박스 5개가 소재하고 있습니다. 또한, 경제적 가치가 없는 잡목이 있으며, 기호(6) 지상에는 창고용도의 비닐하우스 1동이 소재하고 있습니다.

4.2. 건물 현황

* 건물 면적은 0.00㎡로, 본 경매물건에는 건물이 포함되지 않습니다.

5. 생활정보 (농지 특성 반영)

5.1. 주변 시설

* 본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면의 농경 지역에 위치하고 있어, 구체적인 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

* 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의가 필요합니다.

6.2. 현황과 공부상 차이

* 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 장기간 경작되지 않은 휴경지 상태입니다.

6.3. 경계 및 시설물

* 목록 7 지상 경계 부분에 매각에서 제외되는 관정이 소재(신림리 638-12번지)한다는 보고가 있으나, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

6.4. 도로

* 지적도상 맹지이나, 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있습니다.

6.5. 토지이용 제한

* 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면에 위치한 2946㎡(약 891평) 규모의 전(밭)입니다. 감정가는 241,572,000원이며, 매각 대상은 토지 지분입니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있으며, 지적도상 맹지이나 현황으로는 폭 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 다수의 근저당권이 설정되어 있으나 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 가장 큰 특징은 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 보증금 몰수 위험이 있다는 점입니다. 또한, 경계 부분에 매각 제외 관정이 존재할 가능성이 있어 정확한 확인이 필요하며, 공부상 '전'이나 현황은 휴경지 상태입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지로서의 활용

* 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치한 농지로서, 농업적 목적의 활용 시 잠재력을 가지고 있습니다.

8.2. 지분 매각의 이점

* 토지 전체가 아닌 지분만 매각 대상이므로, 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능할 수 있습니다. (단, 정확한 지분율 및 공동 소유자 관련 추가 확인이 필요합니다.)

8.3. 주변 개발 가능성

* 신림면 소재지 인근에 위치하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 농림지역 등 토지이용 제한 사항을 고려해야 합니다.)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외하고, 감정가, 현장 조사 결과, 권리관계, 시장 상황, 농지 취득 자격, 경계 분쟁 가능성, 도로 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 위 정보를 바탕으로 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.