나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51038 [3] 강원특별자치도 홍천군 남면 시동리 168 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 2 및 기호 3 토지는 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 소재 '매산초등학교' 북서측 근거리(기호1) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변의 농촌지대임.

위치 및 주위환경

기호 1 토지는 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 소재 '삼호2차 아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 국도주변의 농촌지대임.

교통상황

인접지 통하여 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

교통상황

기호 2 토지는 도보로 접근가능하며, 기호 3 토지는 차량 접근가능한 토지로서, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

기호 2 토지는 서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 나지 상태이며, 기호 3 토지는 대체로 등고 평탄한 지대의 부정형 토지로서 '전'으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 '맹지'임.

인접 도로상태

기호 2 토지는 서측으로 로폭 약 1.5미터 내외의 비포장 접근로를 통하여 접근가능하며, 기호 3 토지는 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m니내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)). 기호 3 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소), 군사격장(소형) 소음대책구역 제3종구역(투호사격장), 소하천구역(점말천)임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천023), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m니내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임.

제시목록 외의 물건

없 음.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 '미상'임. 2) 기호 3 토지의 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인것으로 목측되며, 적확한 도로편입 면적 등은 측량을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

-공부상 '전'이나 현황 '일부 도로 등'으로 이용중임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:남면사무소

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경51038 (3)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 시동리 168

용도: 전

감정가: 55,517,000 원

토지면적: 721.00㎡ (약 218.10평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 용OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로 등'으로 이용 중임. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수되므로, 증명원 제출 기간 내 발급을 위해 미리 신청 요망. (문의: 남면사무소)

2. 입지조건

본 물건이 소재한 지역은 주위로 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 인접지를 통해 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

다만, 제공된 감정평가서 요약 정보 중 위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태에 대한 상세 내용은 타 필지(기호 1, 2, 3)에 대한 설명으로, 본건 소재지(시동리 168)에 직접 적용되지 않을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 춘천지방법원의 강제경매로 진행 중입니다. 등기부등본상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 용범중 (1989.10.23)

* 소유권이전(증여): 용호민 (2015.11.06)

* 강제경매(말소기준권리): 용석열 (2025.12.09, 권리금액: 119,780,542원)

채권자는 용OO(용석열)이며, 경매개시결정으로 인한 등기부채권 총액은 0원으로 표기되어 있으나, 이는 말소기준권리인 강제경매의 권리 금액과는 별개로 해석될 수 있습니다.

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 명시된 임차인은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로, 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변 지역은 농업 활동 및 소규모 주거 지역으로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농지이므로 주거 편의시설에 대한 직접적인 언급은 어렵습니다. 다만, 남면사무소 등 행정기관을 통해 농지 관련 증명 발급이 가능하며, 이는 지역 내 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있음을 시사합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전 준비가 필수적입니다.

* 현황 이용 상태 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '일부 도로 등'으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 토지의 실제 이용 가치나 경계, 권리 관계 등에 영향을 줄 수 있으며, 정확한 현황 파악 및 측량이 요구됩니다.

* 맹지 가능성: 제공된 정보에 따르면, 일부 필지에서 '지적도상 맹지'라는 내용이 확인됩니다. 본건 역시 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있을 가능성이 높으며, 이는 향후 토지 활용에 심각한 제약 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강제경매로 인해 매각되는 홍천군 남면 시동리 소재 농지입니다. 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 그리고 도로 접근성(맹지 가능성)이 주요한 고려사항입니다. 이러한 제약 조건으로 인해 입찰 경쟁이 낮을 수 있으나, 취득 후 활용 방안에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농지 관련 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성

* 접근성 및 이용 제약으로 인한 낮은 낙찰가 기대

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 토지 이용 규제 및 활용 가능성에 대한 심층 분석, 그리고 현장 조사를 통한 정확한 현황 파악이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.