나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56154 [1] 경기도 평택시 현덕면 권관리 40-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천지감정 · 평가일 2024.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "가사초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위는
공장, 창고, 근생활시설, 농경지, 임야, 자연부락 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등
으로 보아 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

부정형 일부 평지, 일부 완경사의 토지로서 일부는 근린생활시설 건부지, 일부는 "나지", 일
부는 이팝나무 식재된 상태임.

인접 도로상태

본건은 단지내 노폭 약4-5m(사유지)의 포장 도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 북측으로
접한 중로1류는 고속도로(평택-부여)임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이
내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 등기사항전부증명서상 동일인 소유로 등재되어 있는 제시외 건물 3개동 및 이동
식 컨테이너 3개동(후첨 "지적 및 건물개황도"와 참조) 소재하고 타인 소유로 표식되어 있는
이팝나무가 다수 식재되어 있음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 본건과 인접지 권관리 40-3 지상의 건축물대장에 제1종근린생활시설(소매점)용도 6개동이 등재되어 있으나, 현황 1동~3동은 멸실된 상태임.
2. 본건 지상에 동일인 소유로 등기부에 등재된 제시외 건물(4동, 5동, 6동)이 소재하며 이로 인하여 제한 받는 토지 단가임.
3. 타인 소유로 표식되어 있는 이팝나무가 다수 식재되어 있고, 평가액은 위 나무로 인하여 제한받는 토지 단가임
4. 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 박스 3개는 매각에서 제외
5. 본건 토지와 접한 도로는 사유지로 향후 이용에 제한이 있을 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건명: 토지

사건번호: 평택지원 2024타경56154 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 권관리 40-2

용도: 대지

감정가: 3,057,528,000원

토지면적: 5539.00㎡ (약 1675.7평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외됨)

매각대상: 토지만 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "가사초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야, 자연부락 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 근거리에 노선 버스 정류장이 있으나 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 불편한 편입니다.

2.2. 토지이용 및 형태

토지는 부정형으로 일부는 평지, 일부는 완경사 지형입니다. 현재 토지 일부는 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 일부는 나지 상태이고, 또 다른 일부에는 이팝나무가 식재되어 있습니다.

2.3. 도로 및 교통

본건은 단지 내 노폭 약 4-5m의 포장된 사유 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획확인서상 북측으로는 고속도로(평택-부여)에 접한 중로1류 도로가 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한

본 토지는 보전관리지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m) 구역 및 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한, 500m 이내 일부 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 말소기준권리는 2024년 12월 09일 접수된 박근석의 강제경매 개시 결정(채권 금액: 28,215,720원)입니다. 이를 기준으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

본건 토지에는 임차인 원 과 이 가 있으나, 두 임차인 모두 대항력이 없습니다. 또한, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 법정지상권이 있습니다. 다만, 본건 지상의 매각 제외 건물(4동, 5동, 6동)에 대하여 법정지상권 성립 여지가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 현덕면 권관리 지역은 현재 농경지와 자연부락이 혼재되어 있으며, 일부 공장 및 창고 시설이 분포하는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 평택시 전체적으로는 산업 단지 및 항만 개발에 따른 인구 유입과 도시 확장이 진행되고 있으나, 현덕면 권관리 지역의 직접적인 상권 활성화는 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

가사초등학교가 남동측 근거리에 위치하고 있어 도보 또는 차량 이동이 가능한 거리에 있습니다.

5.2. 교통 및 편의시설

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 주변에 마트, 병원 등 대규모 편의시설은 인접해 있지 않아, 이용을 위해서는 차량을 이용해 평택 시내 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

5.3. 주변 시설

주변은 공장, 창고, 농경지 등과 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 온라인 지도 및 관련 정보 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 불분명 : 본건 토지 지상에 동일인 소유로 등기된 제시외 건물(4동, 5동, 6동)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지가 불분명하여 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 인접지 건물 멸실 : 본건과 인접한 권관리 40-3 지상에 근린생활시설 6개동이 등재되어 있으나, 현황 1~3동은 멸실된 상태로, 이에 따른 인접 토지 이용과의 관계 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

* 제시외 건물 및 나무 : 본건 지상에 동일인 소유의 제시외 건물(4동, 5동, 6동)이 소재하여 토지 가치를 제한하고 있으며, 타인 소유로 표식된 이팝나무 다수가 식재되어 있어 이 또한 토지 가치에 영향을 미치고 있습니다.

* 사유지 도로 접함 : 본건 토지와 접한 도로는 사유지로, 향후 도로 이용에 제한이 발생할 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역 : 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로의 개발 시 제한이 따릅니다.

* 이동식 컨테이너 제외 : 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 박스 3개는 매각에서 제외되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 토지는 약 1675.7평의 넓은 면적을 가지고 있으나, 토지 자체의 형태가 부정형이고 일부 완경사 지형이라는 점, 그리고 지상에 여러 제약 요인이 존재한다는 점을 고려해야 합니다. 법정지상권의 불분명한 성립 여지, 타인 소유의 나무 식재, 사유지 도로 접함 등은 잠재적 리스크 요인입니다. 반면, "가사초등학교"가 근거리에 있고, 차량 접근이 가능하다는 점은 일부 긍정적 요소입니다. 경매 절차상 대항력 있는 임차인은 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다. 본 물건은 토지만 매각 대상이므로, 향후 건축 등 토지 개발 시 법정지상권 및 주변 토지 이용과의 관계, 도로 이용 가능 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 1675.7평의 대규모 토지로, 향후 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 평택시의 성장 잠재력: 평택시는 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 도시로, 장기적인 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 대항력 있는 임차인 없음: 매각으로 인해 대항력 있는 임차인의 권리가 소멸되므로, 잔금 납부 시 명도에 대한 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3,057,528,000원입니다. 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 없으므로 감정가 및 주변 시세, 본건의 잠재적 리스크 요인(법정지상권, 사유지 도로, 이팝나무 식재 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 물건의 권리관계 및 현황을 철저히 조사하고, 현장 방문을 통해 상세한 사항을 확인한 후 신중한 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.