나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54189 [1] 경기도 평택시 포승읍 석정리 557-18 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경안감정 · 평가일 2024.11.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 "용소마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장
단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호1,3는 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아
대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 사다리형의 평탄한 "공장부지" 및 일부 "도로"임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 "도로"임.

인접 도로상태

*기호1 : 북측으로 접한 노폭 약4m 내외의 포장 도로로 출입함.
*기로3 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022
-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>.

*기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022
-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

본건 기호1 토지 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부는 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,3 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서
외벽 : 경량판넬 마감.
내벽 : 경량판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

1층 : 공장.
2층 : 사무실.
옥탑1층 : 계단실.

설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 소화설비, 크린룸설비, 공조설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건물의 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2013-183호, 제2013-184호, 제2013-185호)은 매각에 포함
목록1 토지는 공부상 "공장용지"이나 현황 북측 일부가 "도로" 인점을 감안하여 평가함
목록2 건물1층에 시설된 크린룸 및 공조 설비는 건물에 포함하여 평가함.
목록1 지상에 소재하는 이동식 컨테이너(창고, 식당)은 이동이 용이한 물건으로 매각에서 제외
목록3은 지분매각임(공유자우선매수청구권 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경54189 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 석정리 557-18

용도: 공장

감정가: 4,005,353,000원

토지면적: 6614.00㎡ (약 1999.25평)

토지지분: 6611.0114㎡ (약 1998.35평)

건물면적: 1331.36㎡ (약 402.73평)

건물지분: 1331.36㎡ (약 402.73평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (제공 정보 상 '중OOOOO'으로 표기됨)

주요 특이사항: 공유자우선매수신고, 지분매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 포함, 건물 1층 크린룸 및 공조 설비 포함. 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 "용소마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장의 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

* 토지 이용상태: 기호1 토지는 사다리형의 평탄한 "공장부지" 및 일부 "도로"로 이용되고 있으며, 기호3 토지는 부정형의 평탄한 "도로"입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장 도로로 출입합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(성장관리형), 가축사육제한구역(전 축종 제한)에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 토지(기호1)의 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부가 "도로"로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 등기부상 2008년 3월 14일자 중소기업은행 근저당권, 건물 등기부상 2012년 7월 10일자 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다. 따라서 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* (주)나노씨에프 (최 )

보증금: 0원

차임: 10,000,000원

사업일자: 2013-06-28

대항력: 없음

비고: 배당받을 권리가 없으며, 명도 대상입니다.

* 씨지텍주식회사 (김 )

보증금: 30,000,000원

차임: 3,850,000원

사업일자: 2012-10-15

대항력: 없음

비고: 배당받을 권리가 없으며, 명도 대상입니다.

* 총 인수 보증금: 0원.

* 결론: 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단되므로, 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 권리상 특별히 인수되는 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본 건이 소재한 평택시 포승읍 석정리는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주로 산업 활동이 이루어지는 곳입니다.

* 상업 시설: 대규모 상업 시설보다는 해당 지역의 산업 활동을 지원하는 중소 규모의 사업체나 관련 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 산업 및 농경지 혼재 지역의 특성상 대형 마트, 백화점 등 생활 편의시설은 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 필요할 수 있습니다.

* 의료 및 교육: 관련 정보는 제공되지 않았습니다.

* 주변 환경: 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 일부(목록3)가 지분 매각으로 포함되어 있어, 향후 소유권 행사 및 관리, 처분에 복잡성을 야기할 수 있습니다. (본 건의 '특이사항: 공유자우선매수신고, 지분매각' 및 '물건명세서 참고사항: 목록3은 지분매각임(공유자우선매수청구권 없음)' 명시)

* 도로 일부 포함: 기호1 토지의 경우 공부상 지목은 "공장용지"이나 현황 일부가 "도로"로 이용되고 있어, 토지 이용 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 대중교통 불편: 인근 대중교통 이용이 불편하여 직원 출퇴근이나 물류 이동에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 자료에서는 주변 혐오시설에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 및 산업단지 인근 지역의 특성상 개발 과정이나 주변 환경에 따라서는 관련 시설이 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 석정리에 위치한 공장용 부동산으로, 감정가는 40억 5백만원입니다. 넓은 토지와 건물을 갖추고 있으며, 공장 및 광업재단 저당법 관련 목록, 크린룸 및 공조 설비 등이 매각에 포함되어 있어 활용도가 높을 수 있습니다. 권리 관계는 다소 복잡하나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 그러나 토지의 일부가 도로로 이용되고 있고, 일부 지분이 매각 대상에 포함되어 있다는 점은 신중한 검토가 필요합니다. 평택시의 개발 호재와 산업 단지 인접성을 고려할 때 투자 가치가 있으나, 해당 지역의 특성과 물건의 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택시의 미래 가치: 평택시는 주요 산업 거점 및 교통 요지로, 지속적인 개발과 성장이 예상되는 지역입니다.

* 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 권리 정리에 대한 번거로움을 줄일 수 있습니다.

* 잠재적 시세차익: 지분 매각, 도로 일부 포함 등의 요인으로 인해 유찰 가능성이 있으며, 철저한 분석을 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 특정 산업 투자 적합성: 크린룸 및 공조 설비가 포함되어 있어, 반도체, 바이오, 정밀기기 등 첨단 산업 분야의 사업체에게는 추가적인 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 총 권리 총액 52억 4백만원 가량의 채무가 있음에도 불구하고 매각으로 소멸되는 권리들로 인해 부담이 적습니다. 감정가는 40억 5백만원으로 책정되어 있으나, 토지 일부 도로 이용, 일부 지분 매각 등의 특수성을 고려할 때 입찰 시 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 임대료 수준, 향후 개발 가능성, 물건의 현 상태(건물 노후도, 설비 상태 등)에 대한 상세한 현장 조사를 기반으로 산정되어야 합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 70~80% 수준에서 낙찰되는 경우가 많으나, 본 물건의 특수성을 감안하여 보수적인 접근을 권장하며, 충분한 시장 조사 후 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.