나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50060 [2] 경기도 평택시 포승읍 희곡리 118-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 '만호근린공원' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 대규모 산업단지(포승공단) 등이 혼재하는 농경지대로서 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 완경사 토지로서, 현황 자연림 입니다. 기호(2): 부정형의 평탄한 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중 입니다.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지 입니다. 기호(2): 남측으로 노폭 약 3 미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(2)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "도로" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상입니다. - 기타: 1.본건 토지의 경계 및 현황 등은 지적도 등으로 개략적으로 확인하였으며, 토지의 정확한 위치, 인접 필지와의 경계 확인 등은 측량을 요하는 사항이니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 2.기호(2)의 면적은 제시목록 및 등기사항전부증명서의 면적(122평)에 불구하고,토지대장상 면적(393㎡)을 기준으로 사정하였습니다.

물건 비고

공부상 지목이 “전”이나 현황 “전” 및 일부 “도로”이며 현황 일부 도로로 이용중인 부분을 감안하여 평가액 산출함
면적은 등기사항전부증명서의 면적(122평)에 불구하고, 토지대장상 면적(393㎡)을 기준으로 평가함
농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 평택지원 2026타경50060 (2)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 희곡리 118-4

용도: 전 (농지)

감정가: 144,231,000원

토지 면적: 393.00㎡ (약 118.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 봉OOOOOOOO (제공된 정보 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 '만호근린공원' 북동측 인근에 소재합니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 그리고 대규모 산업단지인 포승공단 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 현황

기호(1) 토지는 부정형의 완경사 토지로서 현황 자연림 상태입니다.

기호(2) 토지는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호(1) 토지는 지적도상 맹지입니다.

기호(2) 토지는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1, 2)는 계획관리지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)에 해당합니다.

더불어, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 유효합니다 (국토부 공고 제2025-1058호). 다만, 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한정됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개시 채권자 및 경매 구분

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 본 건의 개시 결정 채권자는 봉OOOOOOOO(봉덕3동새마을금고로 추정)입니다. [cite: ] 사건 번호는 평택지원 2026타경50060 (2)입니다. [cite: ]

3.2. 등기부 요약 및 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2014년 8월 22일 접수된 근저당권 (을7, 채권자: 봉덕3동새마을금고, 채권최고액: 497,900,000원)입니다. [cite: ]

등기부 채권 총액은 8,248,900,000원입니다. [cite: ]

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있습니다. [cite: ] 그러나 제공된 토지 등기부 요약 정보상으로는, 2014년 8월 22일 접수된 지상권 설정 건(을8)은 말소 예정으로 확인됩니다. [cite: ] 따라서 지상권의 실제 존속 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite: ]

제공된 정보 상 별도의 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건지 인근에 포승국가산업단지가 위치하고 있어, 산업단지 개발에 따른 배후 수요 및 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 하지만, 주변 환경은 주로 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 지구의 기능은 미미합니다.

5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 그러나 생활 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등 상세한 생활 기반 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 분석이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

공부상 지목이 "전"(밭)이므로, 농지 취득 시 농지취득자격증명서 발급이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금의 미반환 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 현황 지목 불일치 및 토지 이용

본건 토지(기호 2)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부가 "도로"로 이용되고 있습니다. 이는 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항이며, 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 토지 면적 기준 차이

제공된 정보에 따르면, 등기사항전부증명서상의 면적(122평)과 토지대장상의 면적(393㎡)에 차이가 있습니다. [cite: ] 본 평가 및 매각은 토지대장상의 면적(393㎡)을 기준으로 하였으므로, 이 점을 유의해야 합니다.

6.4. 토지 경계 및 현황 확인 필요

본건 토지의 정확한 경계 및 현황은 지적도 등으로 개략적인 확인만 가능하며, 인접 필지와의 경계 확인 등을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

6.5. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약 허가구역(외국인 주택 취득 한정) 등의 규제를 받고 있습니다. 따라서 관련 법규를 준수하여 토지를 이용해야 합니다.

6.6. 맹지 가능성 (기호 1)

기호(1) 토지는 지적도상 맹지일 가능성이 있어, 접근성 및 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 토지로서, 농경지 및 일부 도로로 이용되는 특성이 있습니다. 주변 산업단지와의 인접성은 개발 잠재력을 시사하지만, 농지취득자격증명 발급 필수, 현황과 공부상의 지목 불일치, 맹지 가능성 등 확인 및 해결이 필요한 여러 요소들이 존재합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리가 지상권으로 명시되어 있으나, 등기부상 말소 예정으로 확인되어 추가 확인이 요구됩니다. [cite: ] 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 지역 개발 계획과의 연계 가능성

* 인근 포승산업단지 개발에 따른 간접적인 가치 상승 기대

* 농지취득자격증명 발급 및 지목 관련 문제 해결 시 활용도 증대

* 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 토지 자체의 활용 계획 수립 용이

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하지 않습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 본 물건에 대한 현장 방문 조사, 유사 물건 시세 비교, 법원 경매 동향 분석, 권리 관계 상세 분석 등 전문적인 추가 분석이 필수적입니다.

입찰 시 최소 보증금(감정가의 10%, 14,423,100원)이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.