나이스옥션 법원경매 순천 2026타경138 [1] 여수시 봉전항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 선박(동력선 잔잔호)는 1995년 9월 1일 진수된 1.04톤 FRP 어선(연안복합)이며, 현황 선체의 관리상태는 보통임.

색상

본건 선박의 주기관은 가솔린선외기 기관(150마력) 1대 이며, 관리상태는 보통임.

관리상태

본건 선박에 설치된 의장품은 항해, 통신, 조명, 어업용 시설물 등으로서 현상 및 관리상태는 보통이나, 정상 작동여부는 불확실 함.

사용연료

선적항은 전라남도 여수시 봉전항이며, 현황 전라남도 여수시 소라면 복산리 인근 해상에 압류 및 보관중인 상태로서, 구체적인 운항사항은 미상임.

유효검사기간

본건 선박은 전라남도 여수시 소라면 복산리 인근 해상에 보관중이며, 동소에서 실사를 실시하였음.

기타(옵션등)

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

물건 비고

1. 의장품 포함
2.어업허가권(종류:연안복합어업, 허가번호:여수시 제2024-01229호, 허가기간:2024.1.1.~2028.12.31., 조업구역:전라남도 연안일원) 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경138 (1)

소재지: 선적항 - 여수시 봉전항, 현재 보관 장소 - 여수시 소라면 복산리 2086-24 인근 해상

용도: 선박 (동력선 잔잔호, 1.04톤 FRP 어선)

감정가: 45,674,000원

경매구분: 소형선박강제경매

채권자: 전OOOOOOOOOO

물건명: 동력선 잔잔호

진수년월일: 1995년 9월 1일

주기관: 가솔린선외기 150마력 1대

작성일: 2026년 9월 10일

2. 입지조건

선적항은 여수시 봉전항으로, 어업 활동에 필요한 기반 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 선박이 보관 중인 여수시 소라면 복산리 2086-24 인근 해상은 어업이 이루어지는 연안 지역으로, 조업 구역 접근성이 유리할 수 있습니다. 또한, 해당 지역 인근에는 동네체육시설(소라면 복산리 2086-4)이 있으며, 민방위 비상급수시설(소라면 복산리 353-3)도 위치해 있어 기본적인 생활 편의성을 고려할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 소형선박강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다.

의장품(항해, 통신, 조명, 어업용 시설물 등)이 포함되어 매각되나, 현재 상태 및 관리상태는 보통이지만 정상 작동 여부는 불확실합니다.

가장 중요한 권리인 어업허가권(종류: 연안복합어업, 허가번호: 여수시 제2024-01229호, 허가기간: 2024.1.1. ~ 2028.12.31., 조업구역: 전라남도 연안일원)이 포함되어 매각됩니다. 이 허가권은 향후 어업 활동을 지속하는 데 필수적인 요소입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

채권자인 전OOOOOOOOOO의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다.

4. 상권분석

본건과 같이 연안복합어업 허가권이 포함된 선박은 전라남도 연안 일대에서의 어업 활동을 통해 직접적인 수익 창출이 가능합니다. 여수시는 풍부한 어족 자원과 발달된 어업 인프라를 갖추고 있어, 어업 활동을 위한 상권 환경이 비교적 우수하다고 평가받고 있습니다. 특히, 여수 지역은 멸치, 홍합 등 주요 수산물 생산이 활발하여 어업 관련 상권이 발달해 있습니다.

5. 생활정보

선박의 등록항인 봉전항 및 현재 보관 중인 소라면 복산리 인근 해상은 여수시의 주요 어업 활동 지역으로, 선박 수리, 자재 구매 등 관련 지원 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 여수시에는 한국마린조선, (주)여수해양 등 여러 선박 수리 조선소가 있어 선박 유지보수에 도움을 받을 수 있습니다. 여수시는 항구 도시로서 관련 산업 종사자들을 위한 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

선체 및 주기관 관리상태: 본 선박은 1995년식으로 노후화되었으며, 현재 선체 및 주기관의 관리 상태는 '보통'으로 평가되었습니다. 따라서 향후 예상치 못한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

의장품 작동 불확실성: 포함된 의장품들의 정상 작동 여부가 불확실하여, 실제 사용 시 추가적인 점검 및 수리가 필요할 수 있습니다.

어업 허가 유효 기간: 어업 허가권의 유효 기간이 2028년 12월 31일까지로, 이 기간 이후의 갱신 가능성 및 관련 조건에 대한 사전 확인이 필요합니다.

어업 환경 변화: 해마다 어족 자원의 변동, 해양 환경 변화, 또는 정부의 어업 관련 정책 변경 등은 향후 어업 활동 및 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 환경: 현재 선박이 보관 중인 여수시 소라면 복산리 인근 해상 주변에 특별한 혐오 시설이 보고된 바는 없습니다. 다만, 해상에 보관 중이므로 염분, 습기 등 해양 환경 요인에 의한 선박 노후화 가속화 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 1.04톤 규모의 FRP 어선과 함께 유효 기간이 남은 연안복합어업 허가권을 포함하고 있어, 즉시 어업 활동을 시작할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 선박 자체는 1995년식으로 노후화되었으나, 관리 상태가 보통이고 주요 장비 및 의장품이 포함되어 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 의장품의 작동 불확실성, 노후 선박의 유지보수 비용, 어업 허가 갱신 및 어업 환경 변화 가능성 등은 잠재적 리스크로 신중하게 고려해야 합니다. 경매 절차에 따라 단계별로 최저 매각 가격이 하향 조정되므로, 입찰 시점의 가격 메리트를 고려한 전략이 중요합니다.

8. 투자 포인트

연안복합어업 허가권 포함: 2028년 말까지 유효한 연안복합어업 허가권은 신규 허가 취득의 어려움과 시간 소요를 고려할 때 매력적인 요소입니다.

즉시 조업 가능성: 선박과 허가권을 일괄 취득하여 즉시 어업 활동을 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

여수시의 발달된 어업 인프라: 풍부한 어족 자원과 관련 산업이 발달한 여수시에서의 활동은 잠재적인 수익성을 높일 수 있습니다.

경매를 통한 가격 메리트: 유찰 시 최저 매각 가격이 낮아져 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 45,674,000원입니다. 경매는 1회차부터 유찰 시 회차별로 최저 매각 가격이 하향 조정됩니다.

1회차 (2026.10.19): 최저매각가격 45,674,000원

2회차 (2026.11.30): 최저매각가격 31,971,000원

3회차 (2027.01.18): 최저매각가격 25,576,000원

4회차 (2027.03.08): 최저매각가격 20,460,000원

예상 입찰가는 물건의 현재 상태, 포함된 어업 허가권의 가치(연안복합어업 허가권의 경우, 3톤 미만 전남 연안복합 허가 기준 3,500만원에서 8,55톤 복합 허가 기준 7,500만원 이상까지 다양하게 거래되는 것으로 파악됩니다.), 유사 선박(1.04톤 FRP 어선)의 시장 거래가, 그리고 향후 예상되는 수리 및 유지보수 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 1995년식 선박의 노후화 정도 및 의장품의 실제 작동 여부에 따른 수리 비용을 감안하여, 2회차 또는 3회차의 최저 매각 가격 수준에서 시장 경쟁 상황을 지켜보며 신중하게 접근하는 것을 제안합니다. 감정가 대비 약 60~80% 수준의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.