나이스옥션 법원경매 청주 2026타경225 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809 청주비하계룡리슈빌2차아파트 212동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 '강서초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15~20m의 포장도로와 접하고, 서측으로 노폭 약 12~15m 및 북측으로 노폭 약 8~10m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

비하동 809 :도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 200%이하, 높이 15층이하), 지구단위계획구역(비하계룡리슈빌2차아파트), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경225 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809 청주비하계룡리슈빌2차아파트 212동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 49,600만 원

토지면적: 98.20㎡ (약 29.71평)

토지지분: 98.204㎡ (약 29.71평)

건물면적: 155.39㎡ (약 47.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동에 위치하며, '강서초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황:

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건은 남측으로 노폭 약 15~20m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 12~15m의 포장도로, 북측으로 노폭 약 8~10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 15층 이하), 지구단위계획구역(비하계룡리슈빌2차아파트)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 속합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타 참고사항:

임대관례 및 기타 사항은 미상입니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

신한은행 근저당권 (접수일자: 2025-03-14, 권리금액: 431,200,000원)

인수되는 권리:

경매로 인해 모든 권리가 말소되므로 인수되는 권리는 없습니다.

등기부 요약:

말소기준권리인 신한은행 근저당권(2025-03-14)보다 후순위인 모든 권리(을5 근저당권, 갑9 가압류, 갑10 가압류, 갑11 임의경매, 갑12 압류)는 경매 절차에 따라 말소됩니다.

등기부채권 총액: 526,501,839원

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대차 관계 및 보증금 등 세부 사항은 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 환경:

본 물건이 위치한 비하동은 아파트 단지와 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 함께 자리 잡고 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.

교통 접근성:

주요 간선도로와 인접하고 있어 시내외 이동이 편리하며, 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

혐오시설 유무:

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

아파트 정보:

아파트명: 청주비하계룡리슈빌2차

주소: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809

사용승인일: 2009년 11월 30일

총 동수: 12개동

총 세대수: 540세대

층수: 지상 15층 중 3층 (301호)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등

아파트 면적 정보:

본건은 전용면적 155.39㎡ (약 47.01평)입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

주차 정보:

단지 내 총 83대의 주차가 가능하며, 지상에 4대, 지하에 19대(정보 출처: 아파트 정보 섹션)의 주차가 가능합니다. (전체 단지 주차대수는 866대, 실내 기계식 783대, 실외 기계식 83대)

전기차 충전기: 지상 6대, 지하 12대 설치되어 있습니다.

주변 교육 및 편의 시설:

* 교육: 강서초등학교 (북측 인근)

* 편의: 단지 인근 근린생활시설

6. 잠재적 리스크

유동화 물건:

본 물건은 유동화 물건으로, 거래 과정에서 일반 물건보다 다소 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

정보의 불확실성:

임대차 관계 등 일부 정보가 '미상'으로 표기되어 있어, 입찰 전 추가적인 현장 조사 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 비하동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2009년에 사용 승인된 아파트로, 기본적인 편의 시설 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담은 없으나, 유동화 물건이라는 특성과 일부 미상 정보는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 155.39㎡의 넓은 전용 면적을 가지고 있어 실거주 또는 투자용으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 전용 면적: 155.39㎡의 넓은 면적으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 양호한 입지 및 교통: 강서초등학교 인근에 위치하며, 주요 간선도로와 인접하여 교통이 편리합니다.

* 명확한 권리 관계: 경매 절차를 통해 모든 권리가 말소되어 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

* 개발 가능성: 비하동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 49,600만 원

최근 매매 사례 및 전월세 보증금 등을 고려할 때, 본 건의 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이상으로 판단됩니다.

안정적인 입찰을 위해 감정가의 85% ~ 90% 수준을 고려해볼 수 있습니다.

* 최소 희망가: 감정가의 85% 수준 = 42,160만 원

* 적정 입찰가: 감정가의 88% 수준 = 43,648만 원

* 상한선: 감정가의 90% 수준 = 44,640만 원

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 약 43,648만 원에서 44,640만 원 사이로 고려해 볼 수 있습니다. (최종 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 물건 분석 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.