나이스옥션 법원경매 청주 2023타경6300 [1] 충청북도 청주시 상당구 영운동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 "청운초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성된 기존주택지대임.

교통상황

대상 물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반 차량을 이용한 접근성과 대중교통 이용 여건은 비교적 양호한 지역임.

형태 및 이용상태

- 건축 허가지(기호 1-4,6-7) : 부정형의 완경사 토지로서 기반 공사 중인 오피스텔
예정지임.
- 허가 제외지(기호 1,5) : 사다리형의 완경사 토지로서 나지임.

인접 도로상태

건축 허가지 및 허가 제외지 공히 북서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (1,5,6,7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합),
가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 (2,3,4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대 관계는 미상임.
- 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 공사 현장 사무소로 이용 중인 콘테이너하우스 3동이
소재하고 있음.

물건 비고

일괄매각. 지상 소재 컨테이너 매각 제외.
미호산업개발 주식회사 및 스마일건설로부터 공사대금 2억원의 유치권신고서가 2024.12.09. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. 2025.1.15.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서 접수됨. 청주지방법원 2025가단52905 유치권부존재확인 소송 1심에서 신청채권자가 승소하였으나 현재 미확정 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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본건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 103-33 소재의 토지 매각 물건입니다. 사건번호는 청주지방법원 2023타경6300 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 본건의 감정가는 1,550,980,000원이며, 토지 면적은 1356.00㎡ (약 410.16평)입니다. 건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0㎡입니다. 본건의 채권자는 세종중앙신용협동조합입니다.

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1.1. 입지조건

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본건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 "청운초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거나지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성이 좋아 대중교통 이용 여건 또한 비교적 양호한 지역입니다. 본건 토지는 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8M-10M), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당합니다. 주변 환경 분석 결과, 현 시점에서는 특별히 혐오 시설이나 유해 시설이 인지되는 바는 없습니다.

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1.2. 권리분석

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본건은 토지 매각 대상이며, 일괄매각 조건입니다. 지상에 소재하는 컨테이너 3동은 매각에서 제외되므로, 매수인은 별도 처리가 필요합니다.

말소기준권리는 2021년 3월 23일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을13)입니다. 등기부채권 총액은 1,105,000,000원입니다.

본건과 관련하여 미호산업개발 주식회사 및 스마일건설로부터 공사대금 2억 원에 대한 유치권 신고가 2024년 12월 9일 제출되었으나, 유치권 성립 여부는 불분명합니다. 2025년 1월 15일 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수되었으며, 청주지방법원 2025가단52905 유치권부존재확인 소송 1심에서 신청채권자가 승소하였으나, 현재 확정되지 않은 상태입니다. 따라서 본건 낙찰 후에도 유치권 성립 여부에 대한 추가적인 법적 분쟁이나 부담이 발생할 수 있습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

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1.3. 상권분석

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본건 소재지는 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 운영이 가능한 입지입니다.

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1.4. 생활정보

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본건 인근에는 청운초등학교가 소재하고 있으며, 주택가 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

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1.5. 잠재적 리스크

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* 미확정 유치권: 2억 원 규모의 유치권 신고가 접수되었으며, 관련 소송이 진행 중이나 미확정 상태로 낙찰 후에도 인수 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 1심에서 신청채권자가 승소하였으나 최종 결과는 지켜봐야 합니다.

* 매각 제외 물건: 지상 소재 컨테이너 3동은 매각에서 제외되므로, 매수인은 소유권 및 철거 관련 별도 처리를 고려해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 실제 임대차 관계 등 점유 현황이 불분명할 수 있습니다.

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1.6. 종합의견

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본건은 청주시 상당구의 주거 지역 내에 위치한 토지로서, 오피스텔 예정지로 개발 계획이 있었던 잠재력을 가진 물건입니다. 청운초등학교와 인접해 있으며, 교통 및 생활 환경도 비교적 양호합니다. 그러나 2억 원 규모의 미확정 유치권 존재로 인해 법적 불확실성이 크며, 이는 본건의 매력도를 저하시키는 주요 요인입니다. 낙찰자는 유치권 관련 소송 결과에 따라 추가적인 부담이 발생할 가능성을 신중하게 고려해야 합니다.

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1.7. 투자포인트

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* 입지: 청주시 상당구 영운동 내 주거 밀집 지역에 위치.

* 개발 잠재력: 오피스텔 예정지로 계획되었던 부지로서, 향후 건축 및 개발 시 가치 상승 기대.

* 주변 환경: 청운초등학교 인접, 차량 및 대중교통 접근 용이.

* 가격 메리트: 유치권 등 법적 리스크로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성.

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1.8. 예상입찰가

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본건의 예상 입찰가는 유치권 관련 소송의 최종 결과, 향후 건축 가능성, 주변 시세, 그리고 입찰자의 리스크 감수 수준 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 미확정 상태인 유치권으로 인한 잠재적 부담액(2억 원)과 소송 진행 비용, 그리고 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 비용을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 제시된 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.