나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50817 [1] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층644호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2026.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "전남대학교 국동캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 중, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 해안상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 국동항이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상 11층건물 내 6층 644호로서, 외벽 : 미장석재 및 콘크리트위 페인팀 마감, 내벽 : 타일, 벽지 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)임.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 광대로에, 북측으로 소로에 접하고 있으며, 북측으로 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 고도지구, 대로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점견관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계늕 미상임.

물건 비고

생활형 숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50817 (1)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층644호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 138,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "전남대학교 국동캠퍼스" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 학교, 중, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 해안상가지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국동항이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. KTX 여수엑스포역과 여수종합버스터미널을 통한 광역 이동도 편리한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층/지상 11층 건물 내 6층 644호입니다. 외벽은 미장석재 및 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 타일, 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시입니다. 현재 숙박시설(생활형 숙박시설)로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 상태 및 도로

토지는 부정형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 광대로, 북측으로 소로에 접하고 있으며, 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 고도지구, 대로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 개시

채권자는 서OOO이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김동범

보증금: 300만원

차임: 40만원

대항력: 없음

비고: 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보는 없습니다. 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다.

3.3. 등기부 요약

- 말소기준권리: 을1 근저당권 (서창농업협동조합, 97,200,000원).

- 본 경매 개시 결정 등기(갑3)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

- 기타 등기 사항: 1번 소유권보존해제약정, 2번 소유권이전1번신탁등기말소.

3.4. 권리 분석 종합

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됩니다. 임차인 김동범은 대항력이 없어 보증금 300만원은 인수되지 않습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 시설

본 건은 전남대학교 국동캠퍼스와 인접해 있어 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있습니다 [cite:3, cite:9]. 또한, 롯데마트, 여수전남병원 등 생활 편의시설이 약 3km 이내에 위치하고 있습니다. 국동항이 인접해 있어 지역 상권의 특색을 보입니다.

4.2. 생활형 숙박시설의 특성

'생활형 숙박시설'은 아파트와 유사한 주거 기능을 가지면서도 법적으로는 숙박시설로 분류되어 각종 규제를 피할 수 있다는 지적도 있습니다. 최근 주차장 조례 완화 요구 등 용도 변경 관련 논의도 활발하게 이루어지고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 내 설비

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 내에는 24시 편의점이 위치해 있습니다.

5.2. 인근 편의시설

롯데마트, 여수전남병원 등이 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활형 숙박시설의 법적/제도적 불확실성

생활형 숙박시설은 주거용으로 사용될 경우 관련 법규나 규제 변화에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다 [cite:4, cite:5]. 또한, 전입신고 불가, 전매 제한 등 주거용 아파트와 다른 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 국동항 인근 환경

검색 결과에 따르면, 국동항 주변에 폐선 및 쓰레기 방치, 수변공원 관리 부실 등 환경적인 문제가 제기된 바 있습니다 [cite:25, cite:26]. 이는 주거 환경이나 숙박시설 운영에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 불확실성

임대 관계 및 임대료에 대한 정보가 명확하지 않아, 명도 또는 향후 임대 운영 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수 국동에 위치한 생활형 숙박시설로, 전남대학교 국동캠퍼스 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 차량 접근성이 양호하고 인근에 편의시설도 갖추어져 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 생활형 숙박시설이라는 용도의 특성상 주거용으로 사용 시 발생할 수 있는 제도적 불확실성과 국동항 인근의 환경적 요인이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 접근성과 생활 편의성

차량 접근성이 좋고, 인근에 전남대학교 국동캠퍼스, 롯데마트, 병원 등 교육, 상업, 의료 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

8.2. 명확한 권리관계

경매로 인해 말소될 권리만 존재하며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

8.3. 미래 가치

여수시의 해양관광단지 개발 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 138,000,000원

예상 입찰가는 상기 감정가 및 인수 보증금을 고려하여 산정하되, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 최저 입찰가를 산정하기 어려우나, 보증금이 없는 점과 입지 조건을 고려 시 감정가 수준을 참고해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.