나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3762 [1] 대구광역시 서구 평리동 722-5 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2026.06.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 평리광명네거리 북동측에 위치하며 부근은 간선도로 변의 노선상가지대로서 각종상가, 병원, 업무시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

간선도로변에 위치하며 제반교통사정 편리함.

형태 및 이용상태

기호(1): 다각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 숙박시설 및 근린생활시설부지로 이용중임. 기호(3): 사각형의 토지로서 기호(1)의 주차장 등 부속토지로 이용중임

인접 도로상태

기호(1): 서측으로 왕복 7차선의 도로와 접하고, 남측으로 왕복 4차선의 도로에 접함. 기호(3): 동측으로 폭약 4미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국 폴리텍Ⅵ대학)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층건으로서 -외벽: 본타일, 몰탈위페인트, 일부 치장석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 내부인테리어 마감 -바닥: 아스타일, 화강석, 인조석물갈기 등 -창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

지하: 다방, 이용소, 보일러실 1층: 사무실, 음식점, 미용실 등 2층: 숙박시설 및 근린생활시설 3,4층: 숙박시설 등의 용도이나 기준시점 현재 숙박시설은 휴업중이며 일부는 공실상태임.

설비내역

위생설비 및 숙박시설은 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ,ㄴ) 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일부 임대중인것으로 조사되나 상세내역은 미상임. 2) 기호(3)토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 2기가 소재하고 있음. 3) 본건은 건물수선 등으로 폐문되어 있어 내부구조는 외관과 신축년도, 관련공부 및 탐문조사, 동류형건물의 일반적인 구조 등을 참작하였습니다..

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 3 토지상에 이동 용이한 컨테이너 2기 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경3762 (1) 사건번호로 진행되는 대구광역시 서구 평리동 722-5 소재 숙박시설에 대한 물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

감정가는 6,311,288,750원입니다.

토지 면적은 1110.40㎡(약 335.88평)이며, 건물 면적은 1488.63㎡(약 450.30평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOO입니다.

본 물건의 특이사항으로는 대항력 있는 임차인이 있으며, 주의사항으로는 일괄매각 및 제시외 건물 포함, 목록 3 토지상 이동 용이한 컨테이너 2기는 매각 제외 대상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 평리동 소재 평리광명네거리 북동측에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 간선도로변의 노선상가지대로서 각종 상가, 병원, 업무시설 등이 형성되어 있습니다.

교통 상황은 간선도로변에 위치하여 제반 교통사정이 편리한 편입니다.

인접 도로 상태는 본건 토지(기호 1)가 서측 왕복 7차선 도로와 남측 왕복 4차선 도로에 접해 있으며, 기호 3 토지는 동측 폭 약 4미터 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

기호(1) 토지는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(한국폴리텍Ⅵ대학)으로 지정되어 있습니다.

기호(3) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

본 물건에는 현재 다수의 임차인이 존재하며, 그 중 일부는 대항력이 있습니다.

주요 임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인 김 : 보증금 10,000,000원, 차임 350,000원, 전입일자 2019-07-26, 배당신고일자 2026-09-01, 대항력 있음.

* 임차인 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-02-24, 대항력 없음.

* 임차인 김 : 보증금 10,000,000원, 차임 400,000원, 전입일자 2021-04-01, 배당신고일자 2026-09-01, 대항력 있음.

* 임차인 손 : 보증금 20,000,000원, 차임 3,300,000원, 전입일자 없음, 배당신고일자 2026-09-01, 대항력 없음.

* 임차인 송 : 보증금 30,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2001-09-03, 대항력 있음.

말소기준권리는 2023년 6월 19일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을27)입니다.

총 등기부채권액은 5,180,000,000원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인(김 , 김 , 송 )의 보증금 총액 50,000,000원은 배당 순위에 따라 전부 변제받지 못할 경우 인수될 가능성이 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 대구광역시 서구 평리동, 평리광명네거리 인근에 위치하여 지역 내 주요 상권으로 분류될 수 있습니다.

주변으로는 각종 상가, 병원, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

대평리시장과 같은 재래시장 및 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

서대구로를 비롯한 간선도로에 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

주변에 서한이다음더퍼스트, e편한세상두류역 등 대규모 아파트 단지들이 위치하여 배후 수요도 확보될 수 있는 입지입니다.

인근 지역의 검색 결과에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 평리광명네거리 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 간선도로와 인접하여 차량 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 각종 상가, 병원, 업무시설이 밀집해 있으며, 대평리시장 등 재래시장도 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 교육: 한국폴리텍Ⅵ대학이 인접해 있어 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 주변에 교육 관련 시설이 있음을 시사합니다.

* 기타: 주변 지역은 비교적 정비된 상업 및 주거 지역으로, 전반적인 생활 환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 김 , 김 , 송 임차인은 대항력을 보유하고 있으며, 총 보증금 50,000,000원의 일부 또는 전부가 배당을 통해 회수되지 못할 경우 인수될 수 있습니다. 특히 송 임차인은 2001년부터 거주하여 장기 거주에 따른 권리 주장이 강할 수 있습니다.

* 건물 상태 및 운영: 숙박시설이 현재 휴업 중이며 일부 공실 상태인 점은 건물의 수익성 및 관리 상태에 대한 우려를 제기할 수 있습니다. 또한, 건물 수리로 인해 내부 확인이 어렵었던 점은 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

* 제시외 건물: 목록 3 토지 상의 컨테이너 2기는 매각 제외 대상이나, 그 외 제시외 건물은 매각에 포함되므로 명확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 평리동의 주요 상권에 위치하며 교통 및 편의시설 이용이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 숙박시설의 휴업 및 공실 상태는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 감정가 대비 채권 총액이 높은 편이므로, 경매 진행 시 채권액과 임차인 인수 금액 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 평리광명네거리 인근의 상업지구로 유동인구가 많고 접근성이 좋습니다.

* 활용도 높은 건물: 숙박시설 용도로, 향후 리모델링 또는 업종 변경을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 시세 대비 잠재력: 현재 휴업 중인 점 등을 감안하면, 정상 운영 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 낙찰 가능성, 임차인 인수 보증금, 향후 예상되는 건물 가치 상승분, 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 본 물건의 감정가는 6,311,288,750원이며, 인수 보증금은 제외하고 산정되어야 합니다. 낙찰을 위해서는 시장 조사, 주변 시세 분석, 임차인과의 협상 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.