나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경144 [1] 대구광역시 서구 내당동 1105-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2026.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 대구도시철도2호선 "반고개역" 북동측 인근에 위치 하는 토지로 간선도로변 상가, 후면 단독주택 및 아파트단지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임.

교통상황

본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설, 생활편익시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 상업용 토지로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 건(숙박시설)부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 20m의 포장도로 및 북측으로 본건 토지 일부를 포함하여 개설된 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지 북측 일부는 현황 도로상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상5층 건으로, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트, 드라이비트 및 복합판넬 등 - 내벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 - 바닥 : 강마루 및 타일 등 - 창호 : 샷시이중창호

이용상태

본건 건물 기호가)건물 지하층은 기계실 및 근린생활시설(공실), 1층은 홀(계단실, 엘리 베이터실), 2층~5층은 숙박업소(객실)로 각각 이용중임.

설비내역

본건 가)건물은 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 냉난방설비 및 소방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

본건은 대구광역시 서구 내당동 1105-2번지(큰장로 33)에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경144 (1)이며, 채권자는 월OOO(월배농업협동조합)입니다.

용도는 근린시설 및 숙박시설로 확인되며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 4,937,965,600원입니다.

1.2. 면적 및 규모

토지 면적은 365.00㎡ (약 110.41평)입니다.

건축물대장상 토지 면적은 328.84㎡ (약 99.52평)이나, 본건은 365.00㎡ 토지를 기준으로 평가되었습니다.

건물 연면적은 1096.34㎡ (약 331.64평)입니다.

제시외 건물 면적은 119.30㎡입니다.

건물은 지하 1층, 지상 5층 규모입니다.

1.3. 건물 현황

건물 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물입니다.

외벽은 세멘몰탈위 페인트, 드라이비트 및 복합판넬 등으로 마감되었습니다.

내벽은 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등으로, 바닥은 강마루 및 타일 등으로 마감되었습니다.

주요 설비로는 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 냉난방설비 및 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 현황은 다음과 같습니다.

* 지하층: 기계실 및 근린생활시설 (공실)

* 1층: 홀 (계단실, 엘리베이터실)

* 2층~5층: 숙박업소 (객실)

건물 부합물 및 종물로 제시외 건물이 소재합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구도시철도 2호선 "반고개역" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 간선도로변 상가, 후면 단독주택 및 아파트 단지 등이 혼재하는 노선상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통시설 이용이 편리합니다.

상업용 토지로서 전반적인 교통 상황은 무난하다고 평가됩니다.

동측으로 노폭 약 20m의 포장도로, 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접해 있습니다.

본건 토지 북측 일부는 현황 도로 상태인 점 참고 바랍니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본건에는 임차인 최 씨가 거주 중인 것으로 파악됩니다.

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 5,000,000원

* 전입일자: 2026년 4월 22일

* 대항력: 없음

임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계의 정확한 사실관계 및 명도 협의는 필요합니다.

3.2. 등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 모든 권리는 말소 기준권리인 월배농업협동조합의 근저당권(2021.08.19. 접수, 금3,480,000,000원)에 의해 정리될 것으로 예상됩니다.

이하 등기부 채권 총액은 5,684,269,705원입니다.

소유권 이전 내역: 박매순(2002.07.20.), 박봉준(2010.03.10.), 심은숙(2020.06.25.).

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 내당동 지역은 반고개역을 중심으로 한 노선상가지대로, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있습니다.

인근에 주거 단지가 있어 배후 수요가 확보된 지역으로 판단됩니다.

숙박시설 용도로 이용 중인 점을 고려할 때, 관광객 또는 비즈니스 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 대구지하철 2호선 반고개역을 도보로 이용 가능합니다.

* 편의시설: 상가지역에 위치하여 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변 시설: 인근에 주거 단지 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 포함 매각: 매각물건에 포함된 제시외 건물의 철거 또는 양성화 등 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 건축물대장상 토지 면적과 실제 토지 면적 차이: 건축물대장상의 토지 면적(328.84㎡)과 실제 등기부상 토지 면적(365.00㎡) 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축 관련 행위 시 확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 건물 및 토지에 대한 정확한 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 명도 협상 시 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획 상 중복 지정: 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 중로1류 등으로 중복 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 용도 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 높은 채무 총액: 총 채무액이 56억 원을 상회하여 채권자 및 채무 규모가 상당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구지하철 2호선 반고개역 인근의 역세권에 위치한 상업용 건물로, 숙박시설 및 근린생활시설로 활용 가치가 높습니다.

다만, 감정가 및 총 채무액이 높아 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

권리분석상 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 임차인 명도 및 제시외 건물 처리 등 부대 비용과 위험 요소를 충분히 고려해야 합니다.

지속적인 상권 발달 가능성과 역세권 입지를 감안할 때, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 2호선 반고개역 초역세권 입지

* 안정적인 배후 수요를 갖춘 노선상가지대

* 숙박시설 및 근린생활시설로서의 활용 잠재력

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 부담이 적을 것으로 예상 (인수 권리 없음)

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

본 물건의 적정 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 건물 상태, 향후 개발 가능성, 명도 난이도 및 부대 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재로서는 감정가 4,937,965,600원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 특수성을 고려하여 신중하게 결정해야 할 사안입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.