서울특별시 강서구 방화대로50길 38 예담쉐르빌3차, 제4층 제401호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경5778(서울남부지방법원 경매15계). 감정가 192,000,000원, 최저가 153,600,000원. 매각기일은 2026-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울정곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 위는 도시형생활주택, 다세대주택, 중소형아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 신구옥 혼성지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "방화역"등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2010.03.29) 외벽: 드라이비트 및 벽돌마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택(8세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다 세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2 025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
물건 비고
주택임차권자의 승계인 서울보증보험 (주)는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
