나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34784 [2] 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 근린상가 경매

광주광역시 광산구 임방울대로378번길 45 수안채리치, 상가2동 지하1층105호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34784(광주지방법원 경매9계). 감정가 218,050,000원, 최저가 152,635,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 34784 [2]
소재지광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호
도로명주소광주광역시 광산구 임방울대로378번길 45 수안채리치, 상가2동 지하1층105호
용도근린상가
건물명수안채리치
매각기일2026.08.12
관할법원광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 택지개발지구, (접함)제2종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)보행자전용도로, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적57.96㎡ (17.53평)
건물면적74.61㎡ (22.57평)

금액

감정가218,050,000원
최저가152,635,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금15,263,500원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.07.03 218,050,000원 유찰
2차 2026.08.12 152,635,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영광감정 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완하나중학교' 북서측 인근에 위치하는 '수안 채리치 상가2동 지하1층 104호와 105호'로, 부근은 공동주택단지, 단독주택 등으로 형성된 주거지대을 이룸.
교통상황
수완지구내 간선도로망 정비되어 있어 일반적인 교통여건 비교적 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물(사용승인일: 2016.6.29)건물내 기호1) 104호, 기호2) 105호로 외벽: 치장타일마감 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 몰탈마감 등 창호: 새시창임.
이용상태
본건 기호1),2)는 근린생활시설로 현재 공실임.
설비내역
본건은 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형의 연립주택부지내 근린생활시설임.
인접 도로상태등
본건 근린생활시설은 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로, 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대호보구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건에 부합된 제시외건물은 영업을 위해 임차인 등이 시설한 것으로 보이나 현재 폐업한 상태이니 참고 바람.

물건 비고

- 제시외 건물 매각 포함
- 공실임
- 감정평가서상 제시외 건물은 영업을 위해 임차인 등이 시설한 것으로 보이나, 현재 폐업한 상태임