나이스옥션 법원경매 수원 2024타경2172 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 168-1 광교현대프레미오아파트 103동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "매봉초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는
아파트단지,근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 원활하며 인근으로 간선도로와 버스정류장이 소재하여 광역적 도로
접근성 및 대중교통 이용상황은 대체로 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트 경사슬래브지붕 17층 건물 내 10층 1005호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅마감 등
창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트(후첨 "내부구조도"참조) 1개호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비, 공동현관설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 동측 하향 완경사의 부정형지로 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

168-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시
설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>
168-5: 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

특기사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경2172 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 168-1 광교현대프레미오아파트 103동 10층 1005호

용도: 아파트

감정가: 724,000,000원

토지면적: 82.42㎡ (약 24.9평)

건물면적: 167.74㎡ (약 50.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이

2. 입지조건

주위환경:

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "매봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근으로 간선도로와 버스정류장이 소재하여 광역적인 도로 접근성 및 대중교통 이용 상황은 대체로 양호합니다.

토지 형상 및 이용상태:

동측 하향 완경사의 부정형지로 아파트단지 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

2020년 10월 7일 한국주택금융공사 근저당권 (을3)이 말소기준권리로 확인됩니다.

소유권 변동:

등기부상 소유권 이력이 확인되나, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

소멸되는 권리:

근저당권 (한국주택금융공사, 애큐온저축은행, 이지윤), 근저당권 (한국주택금융공사), 임의경매 (이지윤, 애큐온저축은행, 한국주택금융공사), 가압류 (경기수산업협동조합, 경기신용보증재단) 등 일체의 권리가 말소 예정입니다.

소멸되지 않는 권리:

지상권 (개요만 명시, 상세 내용은 미확인)

해당 권리가 물건의 사용 및 가치에 미치는 영향은 추가적인 조사가 필요합니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 점유자: 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가하였으며, 내부 구조 및 이용 상황은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의거하여 표준적인 상황을 기준으로 표시되었습니다.

등기부채권 총액: 1,148,000,000원

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지와 근린생활시설, 공원이 인접한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 주변 교통망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다. 이는 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 상현동 지역의 일반적인 주거 상권 특성을 따르고 있습니다.

5. 생활정보

인근 시설:

* 교육: 매봉초등학교 (남측 인근)

* 편의: 근린생활시설, 공원 등

* 아파트 단지 정보: 광교현대프레미오, 2001년 2월 입주, 총 3개동 300세대

* 주차: 총 175대 (지상 12대, 지하 9대 - 단지 전체 주차 대수 기준)

* 건축물 정보: 철근콘크리트조, 콘크리트 경사슬래브 지붕, 17층 건물 중 10층 1005호. 외벽 페인팅 마감, 샷시 창호.

* 설비 내역: 위생 및 급배수, 전기, 난방, 소화전, 엘리베이터, 주차장, 공동현관 설비 구비.

* 아파트 면적 정보:

* 전용면적: 167.74㎡ (약 50.7평)

* 분양면적: (제공된 정보 기준, 전용면적과 동일하게 167.74㎡로 표기)

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 사건 번호와 관련하여 다수의 경매 개시 결정이 존재하는 '중복사건'으로 표기되어 있어, 관련 서류 및 진행 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

* 내부 확인 불가: 점유자 부재로 인해 현장 방문 시 내부를 직접 확인할 수 없었으므로, 내외부 상태 및 관리 상태에 대한 잠재적 하자 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임대차 관계 불분명: 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 실제 점유 현황 및 예상치 못한 변수가 존재할 수 있습니다.

* 소멸되지 않는 권리: '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 언급되어 있어, 상세 내용 확인 및 권리 행사 가능성을 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 수지구 상현동의 아파트로, 매봉초등학교와 인접하며 교통 및 생활 환경이 양호한 입지입니다. 다수의 채권이 존재하나 말소기준권리에 따라 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 '중복사건' 표기, 내부 확인 불가, 임대관계 미상, 소멸되지 않는 지상권 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사 및 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 초등학교 인접, 교통 편리, 주거 편의 시설 접근성 양호.

* 시장 안정성: 최근 매매 사례를 통해 유사 면적대의 아파트 시세가 73,700,000원에서 75,000,000원 (7.37억~7.5억 원) 수준으로 형성되어 있어 시장 수요가 꾸준함을 알 수 있습니다.

* 경매 특성: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 시세 (167.74㎡ 기준)는 약 737,000,000원에서 740,000,000원 수준입니다. 본건의 감정가는 724,000,000원입니다.

내부 확인 불가, 중복사건, 미소멸 권리 등의 잠재적 리스크를 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하고, 안전 마진 확보를 위해 감정가 대비 95% ~ 100% 수준 또는 최근 시세 대비 95% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 약 680,000,000원 ~ 710,000,000원 범위에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.