나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50826 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 12층 1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2026.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남광주통합특별시 광양시 중동 소재 광양시청 북측 인근에 위치하고, 부근은 상가지대로서 주거환경 양호합니다.

교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 내 12층 1201호 단위세대로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 샷시 이중창임.

이용상태

대상 구분건물은 아파트이고, 내부구조은 별첨 건축물대장 건축물현황도 참고 바랍니다

설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 아파트 등 용지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상이고, 현 공실로 제반설비 등의 하자 여부에 유의 요합니다.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2026타경50826 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 12층 1201호

* 용도: 아파트

* 토지 면적: 15.73㎡ (약 4.76평)

* 건물 면적 (전용/분양): 59.56㎡ (약 18.02평) / 분양 면적 정보 별도 확인 필요

* 감정가: 184,000,000원

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주택도시보증공사

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전라남도 광양시 중동, 광양시청 북측 인근에 위치. 주변은 상가지대로서 주거환경 양호.

* 교통 상황: 간선도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리하며, 중로에 접해 있어 도로교통 사정 양호.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 내 12층 1201호. 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창.

* 이용 상태: 아파트. 내부 구조는 별첨 건축물대장 및 현황도 참조.

* 설비 내역: 급배수, 난방, 급탕, 위생, 소화전, 승강기 등 기본 설비 구비.

* 토지 형상 및 이용: 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지이며 아파트 등 용지로 이용 중.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

1.4. 권리분석

* 말소 기준 권리: 우리은행 근저당 (2022년 1월 3일 접수, 80,760,000원).

* 임차인 현황:

* 박 : 보증금 140,000,000원, 차임 0원. 전입 2022년 1월 21일, 확정 2022년 1월 12일, 배당 신고 2025년 1월 24일. 대항력 없음.

* 등기부상 권리 요약:

* 소유권 보존: 유한회사와이지개발 (2022-01-03)

* 근저당: 우리은행 (80,760,000원, 2022-01-03, 말소기준)

* 주택 임차권: 박 (140,000,000원, 2025-01-24, 말소)

* 강제 경매: 주택도시보증공사 (140,000,000원, 2026-06-16, 말소)

* 인수되는 권리: 없음 (말소 기준 권리 이하 모든 권리 소멸 예정).

* 등기부채권 총액: 220,760,000원.

1.5. 상권 분석

* 주변 환경: 광양시청 인근의 상업지대로서 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리할 수 있음.

1.6. 생활 정보

* 주거 편의성: 인근 상업 시설 및 도시 기반 시설 이용 용이.

* 교통 편의성: 대중교통 접근성 우수, 시내외 이동 편리.

1.7. 잠재적 리스크

* 공실 우려: 현재 공실 상태이며, 향후 임차인 확보에 대한 면밀한 검토 필요.

* 건물 하자: 제반 설비 하자 여부에 유의해야 하며, 관련 비용 발생 가능성 있음.

* 체납 관리비: 2026년 6월 기준 788,860원의 체납 관리비가 확인됨. 매수인이 인수해야 할 가능성이 있으므로 확인 필요.

1.8. 종합 의견

* 광양시 중심 상업지역에 위치한 아파트 물건으로, 입지적 장점과 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 법적 권리 관계는 명확하며 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이라 인수 부담은 적습니다. 다만, 현재 공실 상태와 잠재적 하자, 체납 관리비 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 광양시청 인근 중심상업지역 내 위치로 시세 상승 잠재력 보유.

* 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석.

* 지역 내 아파트 공급 희소성 고려 시 가치 상승 기대.

1.10. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수 보증금이 없으며, 감정가는 184,000,000원입니다. 예상 입찰가 산정 시에는 상기 제시된 체납 관리비(788,860원) 및 향후 예상되는 수리비, 임차인 확보 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세 및 최근 실거래가, 유사 물건 낙찰가 등을 추가로 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.