나이스옥션 법원경매 순천 2026타경181 [1] 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 276-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2023.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 읍내리 소재 '광양역사문화관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 벽돌조 및 샌드위치판넬조 기타(판넬)지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

2-가 1층: '근린생활시설'으로 이용중임. 2-가 2층: '휴게실' 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2026타경181 (1)

1.2. 소재지

전라남도 광양시 광양읍 읍내리 276-5

1.3. 용도

근린시설

1.4. 감정가

123,624,000원

1.5. 토지면적

51. 00㎡ (약 15.43평)

1.6. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.7. 건물면적

58. 60㎡ (약 17.73평)

1.8. 건물 제시외면적

20. 80㎡ (약 6.29평)

1.9. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.10. 경매구분

부동산임의경매

1.11. 채권자

농OOO

1.12. 주의사항

일괄매각, 제시외 건물 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 '광양역사문화관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하는 상가지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.

2.4. 인접 도로 상태

본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2015년 1월 9일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을3)이며, 채권액은 34,800,000원임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. 인수 보증금 합계는 0원임.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 330,000원

* 전입(사업)일자: 2017-02-23

* 확정일자: 2017-02-13

* 배당신고일자: 2026-07-10

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 300만원은 배당을 통해 회수될 것으로 예상됩니다.

3.4. 등기부 요약

* 토지 등기부: 소유권 변경 및 이전, 근저당권, 압류, 임의경매 개시 결정이 등기되었으며, 대부분 말소 예정임. 등기부채권 총액은 34,800,000원임.

* 건물 등기부: 소유권 보존 및 이전, 근저당권, 임의경매 개시 결정이 등기되었으며, 대부분 말소 예정임. 등기부채권 총액은 34,800,000원임.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 밀집한 상가지대에 위치하고 있음.

4.2. 건물 이용 현황

건물 1층은 근린생활시설로, 2층은 휴게실 등으로 이용되고 있어 상업적 목적의 이용이 가능함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 출입이 가능한 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 공부와의 차이

* 본건 건물은 공부상 읍내리 276-5 지상에 등재되어 있으나, 인접 지상(276-3, 276-6 번지) 건물들과 경계가 모호하여 정확한 소재 파악을 위해 경계 측량 등 조치가 필요함.

* 건축물대장상 등재된 '목조기와지붕 1층 점포 및 주택 16.53㎡'는 현황 소재 불명임.

6.2. 제시외 건물

20. 80㎡ (약 6.29평)의 제시외 건물이 포함 매각 대상임. 해당 건물의 현황 및 법적 지위에 대한 추가 확인이 필요함.

6.3. 경계 모호성

인접 토지와의 경계가 불분명하여, 소유권 행사 및 건축물 활용에 있어 분쟁의 소지가 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시의 상업지역 내에 위치한 근린시설 건물로, 토지와 건물 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 감정가는 123,624,000원입니다. 입지적으로는 상가지대에 속하며 교통이 보통 수준입니다. 그러나 건물 공부와의 차이, 인접 토지와의 경계 모호성, 현황 소재 불명인 건축물 등 명확한 법적, 행정적 확인이 반드시 선행되어야 하는 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제점들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 광양시 상업지역 내에 위치하여 상업적 활용 잠재력이 있음.

* 근린생활시설 및 기타 용도로 활용 가능한 건물 구조.

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로, 추가적인 개발 또는 활용 가치를 기대할 수 있음 (단, 관련 리스크 해소 전제).

9. 예상 입찰가

* 감정가: 123,624,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본건은 인수해야 할 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정의 출발점으로 삼을 수 있습니다. 그러나 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰가 결정은 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 낙찰가율 분석, 권리 관계 재확인, 그리고 잠재적 리스크 요인 해소 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.