나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31816 [1] 광주광역시 광산구 산정동 1056 부영애시앙 210동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2026.06.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정초등학교" 북동측 인근에 위치한 부영애시앙 제210동 제4층 제405호로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 4층 405호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측으로 차량진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31816 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 산정동 1056 부영애시앙 210동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 276,000,000원

토지면적: 51.37㎡ (약 15.54평)

토지지분: 51.3665㎡ (약 15.54평)

건물면적: 84.82㎡ (약 25.66평)

건물지분: 84.8198㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유아이제사십이차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 4층 405호

이용상태: 아파트

설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 광산구 산정동에 위치한 부영애시앙 아파트 단지 내에 소재하고 있으며, 북동측 인근에 "산정초등학교"가 있습니다. 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 일반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

등기부현황

말소기준권리: 을7 (근저당, 국민은행, 2020-01-13 접수)

등기부채권 총액: 248,753,830원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

권리관계 요약

본 물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 선순위인 권리사항은 없는 것으로 확인됩니다. 따라서 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 포함됩니다.

4. 상권분석

주변 상업시설

본 물건이 위치한 산정동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에는 산정초등학교가 위치해 있으며, 대규모 쇼핑 시설이나 업무 시설 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

혐오시설 여부

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 광주시 전체적으로는 자원회수시설(소각장) 건립 등 주민 반대와 갈등이 있는 사례가 보고되고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

* 교육시설: 산정초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 단지 내 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.

* 생활편의: 일반적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 이는 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미합니다. 경매 절차 자체는 일반적인 임의경매와 동일하게 진행됩니다.

임대관계 미상

임대관계가 미상으로 되어 있어, 실제 거주자가 있을 경우 명도 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 다만, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 산정동 소재 부영애시앙 아파트로, 접근성 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 권리 분석상 인수할 부담은 없는 것으로 판단되나, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 참고해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 광주광역시 내 주거 선호 지역에 위치

* 산정초등학교 인접으로 교육 환경 우수

* 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 용이

* 권리상 인수할 부분이 없어 낙찰 후 명도만 원활히 진행된다면 비교적 안전한 투자 가능

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 276,000,000원입니다. 예상 입찰가는 현재 부동산 시장 상황, 경매 물건의 경쟁률, 현장 방문을 통한 추가적인 가치 평가, 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 임차인의 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대관계 미상인 점을 감안하여 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하거나 현장 조사를 통한 심층적인 분석이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.