나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3750 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 605 대구테크노폴리스호반베르디움 104동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.06.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '대구유가초등학교' 북측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스호반베르디움 104동 7층 701호 단위세대로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 자유로우며 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층건물 중 7층 701호 단위세대로서 - 외벽:돌붙임, 페인트 마감, - 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, - 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, - 창호:새시창호 마감.

이용상태

'아파트'로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사각형에 가까운 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 서측으로 왕복 4~5차선의 아스팔트 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-12-20) , 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인) , 보행자전용도로(2013-12-20)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-09-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3750 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 605 대구테크노폴리스호반베르디움 104동 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 224,000,000원

토지면적: 44.34㎡ (약 13.41평)

건물면적: 64.97㎡ (약 19.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

구분건물 감정평가 요약:

* 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '대구유가초등학교' 북측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스호반베르디움 104동 7층 701호 단위세대로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 건축구조는 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 건물 중 7층 701호 단위세대로서, 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 등 내장마감재 마감, 바닥은 타일 등 내장바닥재 마감, 창호는 새시창호 마감.

* 현재 '아파트'로 이용 중임.

* 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

* 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '대구유가초등학교' 북측 인근에 위치함.

* 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성된 주거 지역임.

교통상황:

* 본건 단지까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통 수준임.

인접 도로상태:

* 본건 단지는 남측 및 서측으로 왕복 4~5차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로, 중로1류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구미분류, 일반주거구역 등으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자: 2022-06-03

* 확정일자: 2024-05-01

* 배당신고일자: 2026-07-07

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 조민지의 경우 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금이 없습니다.

등기부 요약:

* 본건의 말소기준권리(을5, 2022-01-20, 근저당권)보다 늦은 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 291,166,676원.

1.3. 상권분석

주변 시세:

* 최근 매매 사례 (2026년 7월):

* 84.85㎡ (약 25.6평) / 8층: 310,000,000원

* 73.97㎡ (약 22.3평) / 9층: 266,000,000원

* 73.97㎡ (약 22.3평) / 7층: 264,000,000원

* 본건 면적(64.97㎡, 약 19.66평)은 위 비교 사례보다 작음.

최근 전월세 사례 (2026년 5월~7월):

* 84.85㎡ (약 25.6평) / 13층: 보증금 1,000만원, 월세 950,000원 (갱신)

* 73.66㎡ (약 22.3평) / 17층: 보증금 2,000만원, 월세 850,000원 (신규)

* 84.85㎡ (약 25.6평) / 19층: 보증금 25,000,000원, 월세 0원 (신규)

1.4. 생활정보

아파트 정보:

* 아파트명: 대구테크노폴리스 호반베르디움 아파트

* 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 605

* 준공년월: 2016년 3월 16일

* 총 세대수: 770세대

* 총 동수: 12동

* 건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 건물 중 7층

* 최고/최저층: 22층 / 2층 (단지 전체 기준)

편의시설:

* 주거단지 내 근린생활시설 및 단지 내 편의시설(관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소) 이용 가능.

* '대구유가초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수함.

단지 관리:

* 관리사무소 연락처: 053-611-0171

1.5. 잠재적 리스크

주차 공간 부족:

* 총 세대수 770세대에 비해 총 주차 대수가 143대로, 세대당 평균 주차 가능 대수가 약 0.18대에 불과하여 주차 공간이 심각하게 부족합니다. 이는 입주민들의 큰 불편을 야기할 수 있으며, 향후 단지 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용 복합성:

* 본건 주변 지역은 주거 지역 외에 일반산업단지, 연구개발특구 등이 포함된 복합 개발 지역으로 지정되어 있습니다. 현재 시점에서 즉각적인 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않으나, 향후 지역 개발 방향에 따라 주거 환경에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

건축물 노후화:

* 2016년 준공으로 비교적 신축이나, 장기적으로 유지보수 및 시설 개선에 따른 비용 발생 가능성이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 내에 위치하여 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 아파트입니다. 권리관계가 명확하여 인수되는 권리가 없으므로 안전한 낙찰이 가능합니다. 다만, 심각한 주차 공간 부족 문제는 큰 단점이며, 향후 지역 개발에 따른 변동성을 고려해야 합니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리상 안전한 물건: 인수할 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능하며, 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 시세 대비 합리적인 감정가: 최근 거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 시세 차익 기대 가능성이 높습니다.

* 교육 및 생활 인프라: '대구유가초등학교' 인근으로 교육 환경이 좋고, 단지 내 및 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

* 향후 발전 가능성: 대구 테크노폴리스 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 64.97㎡(약 19.66평) 면적이며, 최근 거래된 유사 면적(73.97㎡, 약 22.3평)의 7층 물건이 2026년 7월 2일 기준 264,000,000원에 거래되었습니다.

* 감정가 224,000,000원 대비 최근 시세는 더 높게 형성되어 있습니다.

* 주차 공간 부족 문제 및 면적 차이를 감안하더라도, 최근 시세를 고려한 적정 입찰가는 감정가보다 높게 형성될 것으로 예상됩니다.

* 예상 입찰가 범위: 235,000,000원 ~ 245,000,000원.

* ※ 인수 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.