나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경141 [1] 대구광역시 달서구 두류동 144-5 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2026.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "두류네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

남서하향 완경사지에 대체로 정방형의 평탄한 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로서, - 외벽 : 외장석 및 벽돌타일 붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.

이용상태

1층 : 계단실, 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(1가구)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경141 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 두류동 144-5

* 새 주소: 대구광역시 달서구 야외음악당로49안길 17 (두류동)

* 용도: 다가구주택 (단독(다가구)주택, 8가구)

* 감정가: 707,430,050원

* 토지면적: 159.40㎡ (약 48.2평)

* 건물면적: 298.31㎡ (약 90.25평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 건축물 층수: 지상 4층

* 토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "두류네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 우리새마을금고 근저당 (2011-03-17, 286,000,000원)

* 등기부채권 총액: 토지 346,000,000원, 건물 366,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: HANCHANGFAN

* 보증금: 2,000,000원

* 차임: 310,000원

* 전입일자: 2023-10-20

* 확정일자: 2023-10-23

* 배당신고일자: 2026-09-29

* 대항력: 없음

* 임차인: 강민경

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-09-05

* 대항력: 없음

* 임차인: 김연우

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 130,000원

* 전입일자: 2023-06-29

* 확정일자: 2023-06-29

* 배당신고일자: 2025-07-17

* 대항력: 없음

* 비고: 건물 등기부상 주택임차권(을3)으로 등기되었으나 말소 예정임.

* 임차인: 이세진

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2014-06-17

* 대항력: 없음

* 임차인: 정세영

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-11-03

* 대항력: 없음

* 임차인: 정용호

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-11-16

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 "두류네거리" 인근에 위치하여 유동인구가 비교적 많으며, 주변에 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 주변 교통 및 접근성이 양호하여 관련 업종의 입점 및 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: "두류네거리"에 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식음료 등 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육/의료: "두류네거리" 인근으로 학교 및 의료시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 현황: 모든 임차인은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 임대차 계약 내용 및 실제 거주 여부 등 상세 확인이 필요합니다.

* 건물 노후도 및 수선: 건물이 건축된 지 10년 이상 경과되었으므로, 내부 설비 및 외관 노후 상태에 따른 수선 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 시장의 침체 또는 하락 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 달서구 두류동의 "두류네거리" 인근에 위치한 다가구주택으로, 일괄매각 대상입니다.

* 감정가는 7억 743만 원 수준이며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

* 등기부상 권리관계가 비교적 명확하며, 모든 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 보입니다.

* 다만, 임차인 명도, 건물 관리 상태 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* "두류네거리"라는 핵심 상권 및 주거 지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

* 다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 통해 안정적인 현금 흐름 확보가 가능합니다.

* 경매로 인해 시세보다 유리한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 부담해야 할 위험 요소가 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가는 물건의 현재 시세, 주변 실거래가, 임대 수익률, 현장 조사 결과, 낙찰 가능한 법원 감정가 대비 적정 비율 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 본 물건의 경우, 인수 보증금이 0원임을 감안하여 감정가 및 시장 상황을 바탕으로 신중한 분석이 필요합니다.

* 상세한 시장 분석 및 현장 조사를 통해 개별적인 입찰 전략 수립이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.