나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30289 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 8층818호 오피스텔 경매

전라남도 나주시 전력로 6 펠리시티s (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30289(광주지방법원 경매4계). 감정가 69,000,000원, 최저가 48,300,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 30289 [3]
소재지	전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 8층818호
도로명주소	전라남도 나주시 전력로 6 펠리시티s
용도	오피스텔
건물명	펠리시티에스주건축물제1동
매각기일	2026.08.11
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m)

전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 8층818호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.93㎡ (1.49평)
건물면적	28.90㎡ (8.74평)

금액

감정가	69,000,000원
최저가	48,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	4,830,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	69,000,000원	유찰
2차	2026.08.11	48,300,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진남감정 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘한전KDN본사’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시내 아파트위주의 공동주택 및 오피스텔, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
교통상황: 본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 12층건내 제4층, 제6층, 제8층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태: 기호(가∼다) 공히 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 구분건물단지는 서측으로 왕복8차선 규모, 북측으로 왕복4차선 규모, 동측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁 신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 오피스텔은 현장조사시 점유자 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

물건 비고

오피스텔로 이용중임