나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30289 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 8층818호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남감정 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘한전KDN본사’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시내 아파트위주의 공동주택 및 오피스텔, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.

교통상황

본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 12층건내 제4층, 제6층, 제8층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

이용상태

기호(가∼다) 공히 오피스텔로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 구분건물단지는 서측으로 왕복8차선 규모, 북측으로 왕복4차선 규모, 동측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁 신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 오피스텔은 현장조사시 점유자 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

물건 비고

오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30289 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 8층818호

용도: 오피스텔

건물명: 펠리시티S

건축년도: 2014년

감정가: 69,000,000원

총층수: 12층 중 8층

전용면적: 28.89㎡ (약 8.74평)

공급면적: (별도 표기 정보 없음)

토지면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

토지지분: 4.9335㎡ (약 1.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.89㎡ (약 8.74평)

건물지분: 28.895㎡ (약 8.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOO

2.2. 특이사항

공동담보 물건임.

오피스텔로 이용 중임.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재하며, ‘한전KDN본사’ 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 혁신도시 내 아파트 위주의 공동주택 및 오피스텔, 중·소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

3.2. 교통

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3.3. 도로

본 건물 단지는 서측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이며, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하며, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 채권자 및 경매 개시

본 경매는 채권자 농림식품기술기획평가원에 의해 신청된 임의경매(광주지방법원 2026타경30289)입니다.

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 농림식품기술기획평가원

* 보증금: 73,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 특이사항: 임차인은 보증금 73,000,000원을 지급하였으나, 대항력은 없습니다.

4.3. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2019년 01월 23일 접수된 농림식품기술기획평가원의 전세권 설정(73,000,000원)입니다. 이 권리는 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전: 2022년 04월 29일 주식회사해청건설 앞으로 매매를 원인으로 한 소유권 이전 등기가 되어 있습니다.

* 기타 말소 권리: 2022년 04월 29일 주식회사케이알제7호위탁관리부동산투의 신탁등기 말소, 2026년 01월 29일 주식회사케이알제7호위탁관리부동산투자회사의 가압류(76,000,000원)가 말소되었습니다.

* 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 149,000,000원입니다.

4.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요 없음)

4.5. 인수 보증금

인수 보증금은 0원입니다.

5. 상권분석

본 건은 나주 혁신도시 내 업무시설 및 상업시설 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히 인근 '한전KDN본사'와 같은 공공기관 및 기업의 입지는 오피스텔 임대 수익률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 생활정보

나주 혁신도시는 계획적으로 개발된 신도시로, 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통망이 양호한 편입니다. 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등은 도보 거리 내에 밀집해 있을 것으로 보이며, 혁신도시 내 다른 지역과의 접근성 또한 우수할 것으로 판단됩니다. 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 방문 시 점유자 부재로 인해 오피스텔 내부를 직접 확인하지 못했으며, 이에 따라 내부 상태는 통상적인 수준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으므로, 입찰 전 충분한 사전 조사가 필요합니다.

* 공동담보: 본 건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 진행 상황에 따라 경매 결과에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 중심 상업 지구에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 양호한 오피스텔입니다. 등기부상 권리 관계가 명확하고, 말소기준권리 이하 모든 권리가 경매로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점은 신중한 고려가 필요합니다. 현재 감정가는 69,000,000원이며, 최근 실거래가를 고려할 때 적정 수준의 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 나주 혁신도시의 중심 입지: 공공기관 및 기업 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

* 깨끗한 권리 관계: 낙찰 시 인수되는 부담이 없어 명확한 소유권 확보 가능.

* 양호한 교통 및 생활 환경: 혁신도시 내에서 편리한 주거 및 업무 환경 제공.

10. 예상 입찰가

69,000,000원 (감정가 수준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.