나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21043 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11 단독주택 경매

경상남도 창원시 마산합포구 성호남2길 22-45 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21043(마산지원 경매4계). 감정가 139,553,700원, 최저가 97,688,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21043 [2]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11
도로명주소	경상남도 창원시 마산합포구 성호남2길 22-45
용도	단독주택
매각기일	2026.08.06
관할법원	마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역

면적

토지면적	174.30㎡ (52.73평)
건물면적	48.79㎡ (14.76평)

금액

감정가	139,553,700원
최저가	97,688,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,768,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	139,553,700원	유찰
2차	2026.08.06	97,688,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영토감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재‘창원시립마산박물관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 일련번호(1,3) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노포 약 1.5미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 계단, 마당데크 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(2) 목조 목조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 마감 등. 창 호 : 목재 및 샤시창호 등입니다. 일련번호(4) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 목재창호 등입니다.
이용상태: 일련번호(2,4) : 주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 일련번호(2,4) : 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하소재(주택일부) : 약 47.5㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부) : 약 21㎡ (ㄷ) 조적조 슬래브 및 스레이트위 칼라강판지붕 단층(주택일부) : 약 23㎡
공부와의 차이: ㆍ 일련번호(2)의 공부상 지붕은 목조지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕이며, 일련번호(4)의 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 함석기와지붕입니다. ㆍ 일련번호(2)의 지하층의 구조는 철근콘크리트조로서, 욕실등으로 이용 중입니다. ㆍ 일련번호(4)의 등기상 소재지는 추산동 60-11번지, 60-14번지이나 토지대장상 추산동 60-11번지로 합병되었습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 일부 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
- 목록 4번은 공부상 '기와지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'임.
- 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임.
- 신청 채권자의 2026. 1. 7. 자 경매 배당 배제신청서상 임대차 계약 체결이 현소유자와 이루어지지 않은 적법한 계약이 아니며, 임대차 계약에 따른 보증금 납부내역 등 객관적인 자료가 부족하다는 주장이며, 이에 대해 임차인의 2026. 2. 23.자 보정서에는 신청채권자의 주장과 다른 사실관계을 주장하고 있으므로 입찰시 반드시 확인 및 참고 요함