나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600017 [1] 세종특별자치시 반곡동 4-1생활권엠1블록 수루배마을1단지 상가에이동 1층에이110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강감정 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "반곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 집합건물 수루배마을1단지 상가에이동 제1층 제에이110호, 제에이111호로서, 부근은 상업업무용 건물, 국책연구원, 아파트, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제1층 제에이110호 외 1개호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 인테리어 등 마감, - 창호 : 강화유리 새시 창호 등임.

이용상태

현장조사시 본건 기호(1,2)는 인접한 제에이112호와 같이 내부 경계벽이 철거된 상태로 일단의 근린생활시설(상호: 파란만잔)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 외곽으로 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4012)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4011)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 예정지역{신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법}, 중점경관관리구역((금강주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-각 대지권 미등기이나, 적정 대지권 포함 평가(단, 신청채권자가 제출한 분양계약서상 목록1 대지지분은 27.8524㎡, 목록2 대지지분은 27.7019㎡임).
-인접 112호와 경계벽 철거하여 3개 호실 일체로 이용 중임.