나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5290 [3] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 9층926호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태산감정 · 평가일 2024.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비마을삼거리" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는
지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건동으로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 "양촌역"
)등의 대중교통시설이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 3층 319호외 2개호로서
외벽: 복합판넬, 석재, 강화유리 등
창호: 샤시창호

이용상태

집합건축물대장상 공히 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 시스템에어컨 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 장방형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 등의 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 중로폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

구래동 6871-12:
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉
), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도
안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<
하수도법>

구래동 6871-13, -14, -15:
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20
m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성
장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처
리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한
강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

사건번호: 부천지원 2024타경5290 (3)

물건명: 디원시티 시그니처 지식산업센터 9층 926호

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

건물면적: 50.35㎡ (약 15.23평)

감정가: 203,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

2.

위치: 경기도 김포시 구래동 소재 "나비마을삼거리" 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통: 본건 동으로 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 "양촌역") 등의 대중교통시설이 소재하여 교통이 편리합니다.

도로: 본건 북측 및 동측으로 중로폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획시설의 영향을 받습니다.

1.2. 권리분석

2.

총 인수 보증금: 0원

말소기준권리: 2022년 06월 24일 접수된 수협은행 근저당권입니다.

등기부 요약:

* 소유권이전 (신탁등기 말소)

* 수협은행 근저당 (말소기준권리, 매각으로 소멸)

* 수협은행 임의경매 개시 결정 (매각으로 소멸)

* 김포시 압류 (매각으로 소멸)

본 물건은 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리뿐만 아니라, 선순위 근저당권 및 압류도 모두 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사 트링크 (T-Link)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 400,000원

* 사업자등록일: 2023-08-03

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자는 임차인의 보증금을 인수할 의무가 없습니다.

1.3. 상권분석

2.

본 물건이 위치한 김포시 구래동 지역은 지식산업센터, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖춘 상권입니다.

김포골드라인 양촌역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변 개발 계획 및 신도시 입주민 증가에 따른 지속적인 상권 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

2.

편의시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통시설: 김포골드라인 양촌역 이용이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다.

교육시설: 인근에 다수의 공동주택 단지가 있어 학교 등 교육시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

의료시설: 종합병원 및 의원 등 의료시설 이용이 가능합니다.

여가시설: 근린공원 등 여가 및 휴식을 위한 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

유동화물건: 본 물건은 유동화물건으로, 일반 경매물건과 달리 자산유동화전문회사(AMC) 등 특수 법인이 관리할 수 있어 절차 진행이나 명도 과정에서 다소간의 차이가 발생할 수 있습니다.

공실 위험: 지식산업센터의 경우, 경기 변동 및 공급량 증가에 따라 공실이 발생할 수 있습니다. 임대 수요 및 공실률 추이를 면밀히 파악해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)의 존재 여부를 지도 검색 등을 통해 확인해야 합니다. (주변 탐문 및 지도 확인 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 도시계획 변화 가능성은 존재합니다.)

1.6. 종합 의견

2.

본 물건은 경기도 김포시 구래동의 역세권에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 여건과 함께 활발한 복합 상권 내에 자리 잡고 있습니다.

감정가는 203,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 깨끗한 물건으로, 인수해야 할 부담이 없습니다.

임차인이 존재하나 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

유동화물건이라는 점은 특이사항으로 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

2.

김포골드라인 양촌역 인근의 역세권 입지로 향후 시세 상승 기대감이 있습니다.

김포 신도시 개발과 함께 성장 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

권리관계가 명확하고 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

지식산업센터의 임대 수요 확보 및 시세 차익을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가는 감정가 203,000,000원을 기준으로, 인수 보증금이 0원이므로 순수 취득 비용을 고려하여 산정해야 합니다.

주변 시세, 본 물건의 현황, 향후 임대 수익률, 명도 가능성, 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

별도의 명도 비용 및 기타 부대 비용을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.