나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44837 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 102동 6층 610호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원미감정 · 평가일 2024.07.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부천시 소사구 송내동 소재 "부천고등학교" 남측인근에 위치하는 아파트 "현대아파트 제102동" 제6층 제610호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대임.

교통상황

북측 근거리에 경인국도 및 경인전철 "중동역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트조 13층 규모의 아파트 내 제6층 제610호로서

외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감
창호 : 프라스틱창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

중로에 연결된 소로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

* 사건번호: 부천지원 2024타경44837 (1)

* 채권자: 세OOOOOOOOO

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 기본현황

* 구 주소: 경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 102동 6층 610호

* 신 주소: 경기도 부천시 소사구 성주로 86-4 (송내동)

* 아파트명: 현대아파트

* 동/호수: 102동 6층 610호

* 용도: 아파트

* 준공년도: 1988년

1.3. 면적정보

* 토지면적: 25.66㎡ (약 7.76평)

* 건물면적: 50.49㎡ (약 15.27평)

1.4. 가격정보

* 감정가: 264,000,000원

1.5. 건축물 정보

* 구조: 철근콘크리트조

* 층수: 총 13층 중 6층

* 사용승인일: 1988년 10월 29일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 부천고등학교 남측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대임. [cite:감정평가서요약]

* 이 지역은 전반적으로 조용하고 살기 좋으며, 주변에 편의시설과 교통이 편리한 편이라는 평가가 있음.

2.2. 교통

* 북측 근거리에 경인국도 및 경인전철 "중동역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 상황은 보통임. [cite:감정평가서요약]

* 중로에 연결된 소로를 이용하여 출입함. [cite:감정평가서요약]

2.3. 토지 이용계획

* 제2종일반주거지역

* 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

* 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

* 과밀억제권역(수도권정비계획법)

* 중점경관관리구역 내 토지임. [cite:감정평가서요약]

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 을12 근저당, 흥국생명보험주식회사, 2015-03-17 접수

3.2. 총 채권액

* 등기부채권 총액: 272,700,000원

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권개요: 해당사항 없음.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대차관계: 미상. (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 업종

* 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 분포함. [cite:감정평가서요약]

4.2. 대중교통 접근성

* 경인전철 중동역과 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리함. [cite:감정평가서요약]

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 현대아파트 단지 내에 위치함.

* 현대아파트는 총 717세대로 구성되어 있으며, 해당 물건은 102동에 위치함. [cite:건축물표제부]

5.2. 편의시설

* 단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함. [cite:감정평가서요약]

5.3. 교육시설

* 부천고등학교가 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수함. [cite:감정평가서요약]

* 해당 토지는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받음. [cite:감정평가서요약]

5.4. 건물 내역

* 철근콘크리트조 13층 규모의 아파트 건물임. [cite:감정평가서요약, 건축물표제부]

* 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 창호는 프라스틱 창호임. [cite:감정평가서요약]

5.5. 기반시설

* 일반적인 상하수도설비 및 위생설비가 갖추어져 있음. [cite:감정평가서요약]

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계

* 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요.

6.2. 토지 이용 제한 및 주변 환경

* 해당 토지는 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 내에 위치하여 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. [cite:감정평가서요약]

* 인근 지역에서 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)에 대한 논의가 일부 있으나, 본 물건이 소재한 송내동 지역의 직접적인 인근 환경에 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 현대아파트 102동 6층 610호로, 1988년에 준공된 아파트입니다. 감정가는 2억 6천 4백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주변에 부천고등학교가 있고 경인전철 중동역 이용이 가능한 역세권 단지로, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역에 속합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수되는 권리는 없으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다. 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

* 경인전철 중동역을 이용할 수 있으며, 경인국도와 인접하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

8.2. 교육 환경

* 부천고등학교가 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 교육 환경을 제공합니다.

8.3. 소형 아파트

* 전용면적 50.49㎡(약 15평)으로 1~2인 가구 실수요자에게 적합하며, 비교적 소액으로 투자가 가능한 상품입니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 264,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가: 270,000,000원 ~ 280,000,000원 (본 물건의 현 시세, 유사 물건 낙찰가, 명도 비용, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.