나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30953 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 249-18 세종파크힐 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30953 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 249-18 세종파크힐 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 29.37㎡ (약 8.89평)

건물면적: 52.76㎡ (약 15.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프더블유에이치씨2403유동화전문유한회사

특이사항: 중복사건, 유동화물건

특수물건정보: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

부천시 원미구 상동에 위치한 본 물건은 주변이 주거지역으로 형성되어 있으며, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 주변 도로망으로는 경인로, 서울외곽순환고속도로 접근이 용이하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 다만, 상동 지역 내 일부 소각장, 하수처리장 등 환경 관련 시설에 대한 주민들의 우려가 과거에 제기된 바 있습니다. 본 물건의 정확한 주변 환경 조사가 필요하나, 현재까지 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 영향을 받는 것으로 보이지는 않습니다.

3. 권리분석

등기부등본 요약에 따르면, 본 건의 말소기준권리는 2017년 8월 23일에 접수된 우리은행 근저당(을1, 110,000,000원)입니다. 이보다 후순위에 설정된 권리들은 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

- 소유권보존: 정문웅 (2017-04-13)

- 소유권이전: 디말라레오닐라사크로 (2017-04-21)

- 근저당: 우리은행 (2017-08-23, 110,000,000원) - 말소기준권리

- 소유권이전청구권가등기: 이은혜 (2023-08-22, 매매예약)

- 가압류: 주식회사드림비즈 (2023-08-22, 24,296,335원)

- 강제경매: 김군필 (2023-11-20, 말소)

- 압류: 부천세무서장 (2023-12-06, 말소)

- 가압류: 안광현 (2023-12-13, 23,536,941원)

- 압류: 국민건강보험공단 (2024-04-09, 말소)

- 강제경매: 김재근 (2024-05-22, 말소)

- 압류: 부천시 (2025-07-07, 말소)

- 임의경매: 에프더블유에이치씨2403유동화전문유한회사 (2026-05-13, 110,000,000원) - 현재 경매 개시

임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 임차인 보증금은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 다세대주택으로, 인근 아파트 및 다세대주택의 최근 매매 사례를 통해 시세 분석이 가능합니다.

- 2026년 3월 거래된 한성빌라나동 (44.1㎡) 140,000,000원 (건축년도 1989년)

- 2026년 7월 거래된 동해그랑빌103동 (33.64㎡) 80,000,000원 (건축년도 2002년)

- 2026년 7월 거래된 나르샤 (66.62㎡) 255,000,000원 (건축년도 2019년)

본 물건은 2017년 준공된 세종파크힐 2층 201호로, 전용면적 52.76㎡(약 15.96평)입니다. 건축 연도 및 면적을 고려할 때, 2019년 준공된 나르샤(66.62㎡, 255,000,000원)와 비교했을 때 본 물건의 감정가 247,000,000원은 상대적으로 높은 편으로 볼 수 있습니다. 이는 단지 내 위치, 층수, 향, 내부 상태 등 개별적인 요인에 따른 가치 차이일 수 있습니다. 최근 상동 지역 다세대주택의 평균 매매가는 평당 약 780만원에서 1260만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 물건의 감정가는 평당 약 1547만원으로, 최근 고가 거래 사례와 유사하거나 다소 높은 수준입니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 부천시 원미구 상동 지역은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 주변 교통: 경인로, 서울외곽순환고속도로 접근 용이. 대중교통 이용이 가능한 인근 버스정류장 위치.

* 편의시설: 상동 시장 등 지역 상권 이용 가능. 대형마트, 병원, 학교 등은 인접 지역으로 이동 필요할 수 있음.

* 교육환경: 주변 초등학교, 중학교 등의 교육 시설 존재 가능성 있음 (정확한 정보는 현장 조사 필요).

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건: 해당 물건은 중복사건으로 분류되어 있으며, 유동화 채권 관련 물건으로 경매 절차가 진행 중입니다. 이는 복잡한 권리 관계를 시사할 수 있으나, 권리분석 결과 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 감정가 대비 시세: 최근 유사 면적의 매매 사례와 비교했을 때 감정가가 다소 높게 책정되었을 가능성이 있어, 시세 대비 낙찰가율 산정에 신중해야 합니다.

* 건물 노후도: 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하지만, 건물 자체의 유지보수 상태 및 하자 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 상동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근인 2017년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수해야 할 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 주변 상권 및 교통이 편리한 지역임에도 불구하고, 최근 유사 거래 사례 대비 다소 높게 책정된 감정가는 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 다세대주택: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 주거 가치가 높습니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸 예정으로, 낙찰자가 권리 인수 부담이 없습니다.

* 편리한 교통 및 주거 환경: 주요 도로 접근성과 지역 내 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 주변 시세, 감정가를 종합적으로 고려하였을 때, 보증금 인수 부담이 없는 점과 최근 거래 사례를 감안하여 현 시세 대비 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

감정가: 247,000,000원

인근 유사 면적(66.62㎡) 신축(2019년) 거래가: 255,000,000원 (2026년 7월)

본건 면적(52.76㎡) 기준, 위 거래가 적용 시 약 201,400,000원 (52.76 / 66.62 * 255,000,000)

감정가가 최근 거래 사례보다 다소 높게 책정된 점을 감안하여, 보수적인 관점에서 220,000,000원 ~ 240,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 입찰 경쟁률, 개인의 투자 성향 및 자금 계획에 따라 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.