나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64177 [3] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 2층비-212호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿밸류감정 · 평가일 2025.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발IC" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 사무실, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층비-210호외 9개호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 에폭시 마감 창호: 새시창호 등임.

이용상태

본건 일련번호(가~차)는 공히 집합건축물대장등본상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나, 현황 일부는 '창고', '사무실' 등으로 이용 중이며, 일부는 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 15M, 북서측으로 폭 약 10M, 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

문발동 626-11 :도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2022-01-25)(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 고양지원 2025타경64177 (3)

소재지: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 2층 비-212호

물건종별 (용도): 근린상가

건물면적: 57.18㎡ (약 17.30평)

토지면적: 39.36㎡ (약 11.91평)

감정가: 248,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 특이사항

유동화 물건, 공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발IC" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 지식산업센터, 사무실, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. 해당 건물은 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 있으며, 유사한 지식산업센터와 사무실, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로상태

서측으로 폭 약 15M, 북서측으로 폭 약 10M, 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 건물 및 토지 이용현황

3.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 비-212호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽 역시 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 바닥은 에폭시 마감이며, 창호는 새시창호 등입니다.

3.2. 건물 이용상태

집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나, 현황 일부는 '창고', '사무실' 등으로 이용 중이며, 일부는 공실 상태입니다.

3.3. 토지 이용상태

인접 토지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

을1 근저당 (중소기업은행, 2024-10-11)이 말소기준권리입니다.

4.2. 말소/인수되는 권리

말소기준권리인 근저당 이하 모든 등기권리(가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등기 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4.3. 채무 총액

등기부채권 총액은 2,674,836,000원입니다.

4.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

5. 토지이용계획 및 제한사항

5.1. 지역 지구

도시지역, 준공업지역 (파주출판문화정보 국가산업단지)

5.2. 도로

소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m) (파주출판문화정보 국가산업단지)

5.3. 기타 제한사항

가축사육제한구역(전부제한구역)

군사기지 및 군사시설 보호구역 (제한보호구역, 15미터 위임)

국가산업단지, 산업시설구역

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역

6. 상권 및 생활정보

6.1. 주변 상권

본 물건은 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치한 아트팩토리엔제이에프 빌딩에 속해 있습니다. 이 지역은 지식산업센터, 사무실, 그리고 다양한 근린생활시설이 복합적으로 자리하고 있습니다. 아트팩토리엔제이에프는 출판, 미디어 및 관련 산업 기업들이 입주한 복합 건물로, 주변의 유사한 시설들과 함께 입주 기업 및 근로자를 대상으로 하는 상권을 형성하고 있습니다. 안정적인 주중 수요와 함께, 주말에도 활성화될 수 있는 "7일 상권"으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

6.2. 편의시설

건물 내 및 인근에 식당, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6.3. 혐오시설

주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있어, 향후 지역 개발이나 이용에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. [provided data]

7. 잠재적 리스크

7.1. 건물 이용 현황

집합건축물대장상 용도와 현황 이용(일부 창고, 사무실) 간 차이가 있으며, 일부 공실 상태이므로 공실 리스크를 고려해야 합니다.

7.2. 법적/행정적 제한

토지이용계획상 다수의 제한사항(군사보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재합니다. [provided data] 준공업지역 특성상 특정 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

7.3. 특이 물건 정보

본 물건은 유동화 물건이며 공동담보 물건으로, 경매 절차의 특수성을 인지하고 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

파주시 내 신흥 산업단지인 파주출판문화정보 국가산업단지 인근에 위치하며, 교통 접근성이 양호합니다.

8.2. 잠재력

지식산업센터 및 관련 업종 밀집 지역 내에 위치한 근린상가로서, 향후 산업단지 개발 및 관련 기업 입주에 따른 상권 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 파주시 문발동 소재 지식산업센터 밀집 지역에 위치한 근린상가로, 감정가는 2.48억원입니다. 건물 및 토지 면적은 각각 57.18㎡ (약 17.3평), 39.36㎡ (약 11.9평)입니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모두 소멸 예정으로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 임차인 보증금 또한 인수분 0원입니다. 건축물대장상 용도와 현황 이용이 일부 다르며, 일부 공실 상태임을 고려해야 합니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하나, 준공업지역 내 산업시설 용지라는 점에서 업종 선택의 폭이 넓을 수 있습니다. 주변 산업단지 개발과 함께 상권 성장 가능성을 기대할 수 있는 입지입니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 248,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 현황(이용 상태, 공실 여부), 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우나, 감정가 대비 80~100% 수준을 고려해 볼 수 있으며, 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 보다 정확한 가치 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.