나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31837 [1] 광주광역시 북구 용봉동 842-1 용봉동금호아파트 102동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재"광주비엔날레전시관"남측 인근에 위치한"용봉동금호아파트 제102동 제15층 제1501호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 15층 1501호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 일반형 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경31837 (1)

1.2. 물건 소재지

광주광역시 북구 용봉동 842-1 용봉동금호아파트 102동 15층1501호

1.3. 물건 종별

아파트

1.4. 면적 정보

토지면적 34.15㎡ (약 10.33평)

토지 제시외면적 0.00㎡

건물면적 84.72㎡ (약 25.63평) - 공급면적 기준

건물 제시외면적 0.00㎡

토지/건물 일괄매각 대상

1.5. 감정가

173,000,000원

1.6. 경매 구분

부동산강제경매

1.7. 채권자

김OO

1.8. 건물 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 15층 1501호

1.9. 이용 상태

아파트

1.10. 설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주비엔날레전시관" 남측 인근에 위치한 "용봉동금호아파트 제102동 제15층 제1501호"입니다. 주변은 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 일반형 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 또한 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 최초 소유권 이전: 최율희 (2008-03-17)

* 이후 소유권 이전: 박오순 (2010-01-22)

* 이후 소유권 이전: 김인경 (2020-08-27, 매매)

* 말소 기준 권리: 김희정외 2명 명의의 가압류 (2025-02-20, 금240,000,000원). 본 경매 사건(2026타경31837)은 이 가압류를 근거로 한 강제경매 개시 결정입니다.

3.2. 말소 대상 권리

말소 기준 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 존속하는 지상권 등)는 확인되지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다. 이는 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금이 없음을 의미합니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특징

본건이 위치한 지역은 아파트단지와 상가들이 혼재된 복합적인 상권입니다. 주거 수요와 더불어 인근의 광주비엔날레전시관 등 문화 시설로 인한 유동인구의 영향도 일부 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

* 광주비엔날레전시관 인근

* 주거 단지 및 상가 밀집 지역

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

* 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다.

* 단지 내 도로망을 통해 차량 진출입이 용이합니다.

* 기본적인 생활 편의 설비(난방, 급배수, 위생, 승강기 등)가 구비되어 있습니다.

5.2. 교육 및 편의 시설

주변 상가 및 주거 단지의 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 지역의 조건을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 주변 혐오 시설

주변 시설 조사 결과, 특별히 보고서에 명시할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

임차인 현황상 인수 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 임대 관계가 미상으로 처리되어 있습니다. 이는 실제 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다.

6.2. 토지 이용 계획

본건 토지가 전통상업보존구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 내 개발이나 재건축 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 광주비엔날레전시관 인근에 자리하고 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 15층에 위치하여 일조 및 조망이 좋을 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 7천 3백만원으로 책정되었으며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다. 제3종일반주거지역과 전통상업보존구역이라는 토지 이용 계획 또한 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 환경

주변이 아파트단지와 상가로 형성되어 있어 기본적인 주거 인프라가 갖추어진 지역입니다.

8.2. 우수한 접근성

차량 접근성이 양호하며, 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

8.3. 안전한 권리 관계

말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰 후 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 173,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 일반적인 경매 낙찰가율 및 시장 상황을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 감정가: 173,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 범위: 감정가의 80% ~ 90% 수준 (약 138,400,000원 ~ 155,700,000원)을 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 현장 조사 및 권리 분석, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.