나이스옥션 법원경매 대전 2026타경601154 [1] 대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 105동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2026.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재 "죽동초등학교" 남측 인근에 위치하는 "죽동금성백조예미지" 제105동 제2층 제205호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 제105동 제205호로서, (사용승인일 : 2016.05.19) - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 외곽으로 포장도로에 접하고, 단지내 도로를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-16)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-01-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-08-04)(국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전죽동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-08-04)(국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>등임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 2026타경601154 (1) 사건의 경매 물건입니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경601154 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 105동 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 672,000,000원

토지면적: 55.78㎡ (약 16.87평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 상세 정보

건물명: 죽동금성백조예미지

동/호수: 105동 2층 205호

건축년도: 2016년

사용승인일: 2016년 05월 19일

층수: 해당 2층 / 총 21층

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

난방방식: 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비

주차대수: 단지 내 총 1,536대 (지하 1,525대, 지상 11대)

총 세대수: 단지 내 총 998세대

1.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류 (폭 25m~30m), 소로1류 (폭 10m~12m), 중로1류 (폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

주요 제한사항으로는 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역 (국제유치원, 대전죽동초등학교, 충남대학교), 절대보호구역 (국제유치원), 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형개발 및 중소기업육성미분류 (연구단지) 등이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재 '죽동초등학교' 남측 인근에 위치한 '죽동금성백조예미지' 아파트 단지 내에 있습니다. 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 여부

본 건의 말소기준권리는 2021년 05월 21일에 접수된 대전중앙신용협동조합의 근저당권입니다. 경매 절차를 통해 매각될 경우, 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리 (근저당, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위로 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. (물건명세서 특이사항: '매각으로 소멸되지 않는 권리' 없음)

3.3. 임차인 현황

현황 조사 결과, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인에 대한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

죽동금성백조예미지 아파트는 대덕연구단지 및 관련 산업단지 종사자들의 주거 배후 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있어 주거 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

대규모 아파트 단지로서 단지 내 상가 및 인근 상업지역을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 차량 이동 시 대형 마트, 병원 등 접근이 용이한 편입니다.

5.2. 교육환경

단지 인근에 죽동초등학교가 위치하고 있으며, 국제유치원, 충남대학교 등이 소재하여 교육 환경이 우수합니다. (다수의 교육환경 보호구역 지정)

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. (단, 인수 보증금 0원으로 큰 문제는 없을 것으로 예상됨)

* 2층이라는 층수: 일부 수요층에서는 조망이나 채광을 이유로 저층을 선호하지 않을 수 있습니다. (반면, 접근성 및 소음 등에서 장점이 될 수 있음)

* 토지이용계획상의 제약: 국가산업단지, 연구개발특구 등 지역 개발 특수성을 가집니다. 이는 긍정적인 측면도 있으나, 개발 계획에 따른 규제가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 죽동의 신축급 아파트 단지 내에 위치하며, 주거 편의성과 교육 환경이 우수한 입지를 자랑합니다. 2016년 준공으로 비교적 연식이 짧아 내부 상태 또한 양호할 것으로 기대됩니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확한 물건입니다. 다만, 2층이라는 층수와 임대차 관계 미확인 등은 입찰 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대전 유성구 죽동 지역의 신축급 아파트 (2016년 준공)

* 안정적인 주거 배후 수요 (대덕연구개발특구 인접)

* 우수한 교통 및 생활 편의 시설 접근성

* 권리관계 깨끗하여 명도 부담이 적을 것으로 예상 (인수되는 권리 및 보증금 없음)

* 죽동초등학교 등 교육 환경 양호

9. 예상 입찰가

최근 매매 실거래가 (2026년 5월~7월) 기준, 유사 면적 (84.96㎡)의 실거래가는 6억 7천만원에서 7억 2천 5백만원 수준입니다. 본 건의 감정가는 6억 7천 2백만원으로, 최근 실거래가 하단부에 위치하고 있습니다.

2층이라는 층수와 단지 내 선호도 등을 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 가격으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 6억 7천만원 ~ 7억원 범위 내에서 현장 조사 및 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

최종 입찰가는 입찰 참여자 간의 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.