나이스옥션 법원경매 대전 2026타경601080 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동"신탄진역"동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물, 통칭"함부로선원") 2층 201호外 14개호로, 주위는 역전앞 숙박시설, 근린생활시설, 중소규모 아파트 등이 혼재하는 대로변 후면 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건 1동의 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 남서측 원거리에 신탄진IC가 위치하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상9층 중 2층 201호外 14개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2026.06.28.) 외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 자체 인테리어마감(근린생활시설), 벽지 및 타일마감(아파트) 등 창호 : 알루미늄샷시창호(근린생활시설), PVC 이중샷시창호(아파트) 등

이용상태

◎ 기호(1) : 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 외부표기상 "선명상갤러리"이나 현황 공실상태로 조사됨. ◎ 기호(5)~(18): 아파트(건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2, 드레스실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비(아파트), 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖추었으며, 기준시점 현재 전기공급 정지(단전) 및 승강기 운행 정지 상태임.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 완경사인 3필지 일단의 사다리형 토지로, 근린생활시설(휴게음식점) 및 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

◎ 141-12번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> ◎ 141-13번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> ◎ 141-22번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 귀 제시목록상 토지 기호(2)~(4)"신탄진동 141-22번지,141-13번지,141-12번지"는 1동의 건물(기호(1), 기호(5)~(18))의 대지권의 목적인 토지로, 귀 제시목록 및 등기사항전부 증명서상 각 구분건물별로 대지사용권(소유권)이 등기되어 있어 대지권에 포함하여 평가 하였음. 다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장 현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

물건 비고

대지권의 목적인 토지에 별도등기(근저당권) 있음
토지, 건물 근저당권의 피담보채권은 동일채권임