나이스옥션 법원경매 대전 2026타경357 [1] 대전광역시 서구 변동 79-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2026.07.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 변동 소재‘봉산중학교’남동측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 정방형 토지이고, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(새소리음악고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(새소리음악중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수정재)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인 : 2013.03.26.) 외 벽 : 복합판넬마감 등 내 벽 : 판넬, 벽지, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

공부상 용도는1층) 화장실, 2층) 제2종근린생활시설(제조업소)임.

설비내역

위생설비, 전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경357 (1)

소재지: 대전광역시 서구 변동 79-3

용도: 근린시설

감정가: 563,679,400원

토지 면적: 223.40㎡ (약 67.58평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 91.40㎡ (약 27.65평)

건물 제시외 면적: 137.70㎡ (약 41.65평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO (관련 채권자)

2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 변동에 소재하며, 주변에는 주상용 건물, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있음.

인근에 봉산중학교가 위치하며, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됨.

차량 진입이 가능하고 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 판단됨.

토지는 대체로 정방형이며 현재 상업용 건부지로 이용 중임.

북측으로는 포장도로에 접하고 있음.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOO이며 관련 채권이 다수 등기되어 말소될 예정임.

토지 및 건물 등기부등본상 말소기준권리는 2018년 7월 27일자 하나은행 근저당권(을6, 건물 을4)임.

등기부상 현재 총 채권액은 약 8억 6천여만원(토지 기준) 및 약 8억 4천여만원(건물 기준)으로 확인되나, 경매 절차에 따라 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

등기부상 말소되지 않는 권리는 확인되지 않음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하나, 근린생활시설 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역임.

주변에 다세대주택 등이 분포하여 지역 기반 상권 형성에 유리할 수 있음.

건물의 공부상 용도는 1층 화장실, 2층 제2종근린생활시설(제조업소)로 되어 있으며, 이는 소규모 사업장 운영에 적합할 수 있음.

5. 생활정보

교통: 차량 진입 가능, 간선도로 접근성 양호, 버스 승강장 인근에 위치하여 대중교통 이용 편리함.

교육: 봉산중학교가 인근에 위치하며, 새소리음악고등학교 및 새소리음악중학교와도 인접하여 교육 환경이 양호한 편임.

편의시설: 제공된 정보만으로는 상세한 편의시설 정보 파악이 어려우나, 근린생활시설이 밀집된 지역 특성상 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보임.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에 나타나지 않았음.

6. 잠재적 리스크

제시외 건물 포함: 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 명도 시 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있음. 건물 면적 137.70㎡ (약 41.65평)가 제시외 건물에 해당함.

임대 관계 미상: 현재 건물의 임대 관계 및 임차인 현황이 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 없더라도 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

채권 총액: 등기부상 총 채권액이 감정가에 비해 상당히 높은 편으로, 이는 경매 개시의 원인이 된 채무의 규모를 시사함.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 변동에 위치한 근린시설로, 주거지역 내에 자리하고 있으나 상업적 기능도 함께 수행 가능한 입지임.

교통 및 교육 환경은 양호한 편이며, 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있음.

다만, 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사를 통해 권리 분석 및 명도 계획을 수립해야 함.

8. 투자 포인트

접근성 좋은 주거 및 상업 혼재 지역에 위치.

봉산중학교, 새소리음악고등학교, 새소리음악중학교 등 교육 시설 인접.

제시외 건물 포함으로 인한 확장 가능성 고려.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 563,679,400원을 기준으로 하되, 제시외 건물 명도 관련 비용, 명도 예상 기간, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

임차인 보증금이 없는 것으로 파악되나, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 명도 리스크를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

현재 파악된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.