나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경5592 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 451-8 아줄리움 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 곰달래로31길 46 아줄리움, 제3층 제301호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경5592(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 289,000,000원, 최저가 289,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 5592 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 451-8 아줄리움 제3층 제301호
도로명주소서울특별시 강서구 곰달래로31길 46 아줄리움, 제3층 제301호
용도도시형생활주택
매각기일2026.11.17
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 절대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 451-8 아줄리움 제3층 제301호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.11㎡ (7.60평)
건물면적43.04㎡ (13.02평)

금액

감정가289,000,000원
최저가289,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금28,900,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.17 289,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대산 · 평가일 2026.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재 한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선. 5호선 '까치 산역' 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2013.02.14), 외벽: 고벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)(안방, 방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 . 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20.~2026.12.31)임. 일련번호2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파 트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

물건 비고

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각