나이스옥션 법원경매 청주 2026타경80 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-5 티원타워지식산업센터 지1층비103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "기상대사거리" 동측 인근 일반공업지역 내에 위치하며, 주위는 소·중·대규모의 공장, 지식산업센터 및 각종근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건 내 제지하1층 제비102호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 시스템창호 마감.

이용상태

기호(가,나) : 근린생활시설(사무소)로 이용중입니다.

설비내역

본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 6필 일단의 세장형 토지로서 지식산업센터건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 기호(4~6) : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

공부와의 차이

기호(가,나)의 공부상 소재지는 "복대동 100-5외 2필지(복대동 624-8, 송정동 66-30)” 이나 이는 분필된 사항이 미정리된 상태로서 현황 소재지는 “복대동 100-5외 5필지(복대동 624-8, 송정동 66-30, 복대동 624-17, 송정동 66-38, 복대동 100-25)”인바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-5번지, 티원타워지식산업센터 내 지하 1층 비103호에 위치하고 있습니다.

건물명은 티원타워지식산업센터이며, 철근콘크리트구조의 지식산업센터 건물입니다.

건축물대장 상 본건은 집합건물이며, 건물(2) 표제부 정보에 따르면 총 15층(지하 1층, 지상 15층) 건물로, 사용승인일은 2019년 12월 30일입니다.

본건 호실은 지하 1층에 소재하며, 전유부상으로는 103호로 기재되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 건물은 복합 판넬 및 강화유리 마감의 현대적인 외관을 갖추고 있으며, 지식산업센터 내부에 위치하여 IT, 제조업, 연구개발 등 다양한 업종의 사업장이 입주해 있는 것으로 파악됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정평가액은 176,000,000원입니다.

토지 면적은 21.40㎡ (약 6.47평)이며, 토지 지분 면적 또한 21.3982㎡ (약 6.47평)입니다.

건물 면적은 65.61㎡ (약 19.85평)이며, 건물 지분 면적 또한 65.61㎡입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 매각 정보

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "기상대사거리" 동측 인근 일반공업지역 내에 위치합니다.

주위로는 소, 중, 대규모 공장, 지식산업센터 및 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있어, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 청주시의 주요 산업 및 업무 단지로, 관련 업종 종사자를 위한 기본적인 상업 시설이 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 지식산업센터 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2020년 3월 13일자 신한은행의 근저당권(을1)입니다.

이 외에도 신한은행의 임의경매 개시결정(갑5, 채권액 409,200,000원)이 말소기준권리보다 후순위로 등기되어 있습니다.

총 등기부채권액은 1,486,175,278원으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수할 임차 보증금은 0원입니다.

현재 해당 물건에 대한 별도의 임차인 현황 정보는 명시되지 않았습니다.

3.3. 매각 후 소멸 여부

본 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 해당사항이 없습니다.

따라서, 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

지상권에 대한 개요 또한 해당사항이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 및 용도

본건은 티원타워지식산업센터 내에 위치한 근린생활시설(사무소) 용도의 구분건물입니다.

건축물대장 상 본 건물 전체의 주 용도는 공장(지식산업센터)으로 되어 있으나, 본건은 근린생활시설로 등록되어 있습니다.

현재 임차인 없이 이용 중인 것으로 파악되며, 실제 사무실 또는 상업 공간으로 활용 가능합니다.

4.2. 주변 상업 시설

주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 산업단지 내 종사자들을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

"기상대사거리" 인근으로, 해당 사거리를 중심으로 한 지역 상권의 유동인구 및 접근성을 활용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건물 자체 내에 다양한 편의시설 및 지원시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성 또한 양호한 편입니다.

산업단지 내 위치 특성상, 대형마트나 백화점 등 주요 편의시설은 인근 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

그러나 지식산업센터 내부에 식당, 카페, 편의점 등 기본적인 편의시설이 입점해 있을 가능성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

건축물대장 상 소재지는 "복대동 100-5 외 2필지"이나, 현황은 "복대동 100-5 외 5필지"로, 분필 등기 관련 사항이 미정리된 상태입니다.

이는 경매 진행 및 응찰 시 혼동을 줄 수 있으므로, 반드시 현황을 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 건물 내부 이용 상태

제공된 정보에 따르면, 기호(가,나)로 표시된 호실들은 근린생활시설(사무소)로 이용 중이라고 명시되어 있습니다.

본건(비103호) 외 1개 호실이 이와 같이 이용 중인 것으로 보이며, 정확한 분할 및 이용 상태는 현장 확인이 필요합니다.

경우에 따라서는 일부 공간의 원상복구 또는 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 산업단지 특성

일반공업지역 및 산업시설구역 내에 위치하므로, 주변의 공장 및 산업 시설의 운영으로 인한 소음, 분진, 통행 차량 등의 영향을 받을 수 있습니다.

이는 상가로서의 활용도나 임대 가치에 일부 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 복대동 소재 티원타워지식산업센터 내 근린상가(사무소)로, 감정가 1억 7천 6백만원에 진행되는 임의경매 물건입니다.

지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 산업단지 내 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있으며, "기상대사거리" 인근으로 교통 및 접근성이 양호합니다.

권리분석 상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 인수 부담은 없습니다.

다만, 공부상 소재지와 현황의 차이, 건물 내 복수 호수 이용 등 현장 확인이 반드시 필요한 부분이 존재합니다.

이러한 부분들을 충분히 고려하고, 현지 시세 및 건물 상태에 대한 면밀한 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 청주시 주요 산업단지 내 지식산업센터 상가로, 잠재적 배후 수요 존재.

* 비교적 신축급 건물(2018년 사용승인)로 관리 상태 양호 예상.

* 경매 절차상 낙찰 후 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없음.

* "기상대사거리" 인근으로 지역 교통의 요지.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

별도의 임차 보증금 인수액이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁률을 고려한 전략적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 개별적인 심층 시장 조사 및 실사 결과를 바탕으로 산정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.