나이스옥션 법원경매 수원 2024타경2158 [1] 경기도 화성시 비봉면 양노리 701-30 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진흥감정 · 평가일 2024.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 비봉면 행정복지쎈터 남서측 근거리 "양노공단"
내에 위치하며, 본건 주변은 중소규모 공장의 밀집지대로서 공장, 농경지, 임야 등이 혼재
하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 평탄하며, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

폭 약7미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리)

가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관
리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 목록3.에 표시된 기계기구 5점(3-1~3-5)포함(감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조, 현재 가동중임). 목록2,5,6,7.은 지분매각임
2. 목록2. 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 '도로'임
3. 목록3,4. 건물은 공부상 양지상 소재(701-30, 701-43)로 되어 있으나, 실제 양노리 701-30 단일지상에 소재함
4. 토지에 식재중인 입목은 토지에 포함하여 평가함
5. 수원지방법원 2025가단514573 제3자이의사건 화해권고결정의 확정에 따라 2024타경56780 감정평가서 중 '토지건물 감정평가명세표'의 '제시외건물(ㄱ~ㅅ)'을 매각에서 제외함(2024타경56780 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경2158 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 비봉면 양노리 701-30

* 용도: 공장

* 감정가: 6,980,072,760원

* 토지면적: 6,908.00㎡ (약 2,089.73평)

* 토지지분: 5,185.1035㎡ (약 1,568.66평)

* 건물면적: 1,870.79㎡ (약 566.14평)

* 건물지분: 1,870.79㎡ (약 566.14평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유아이제삼십오차유동화전문유한회사

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재, "양노공단" 내에 위치하며, 주변은 중소규모 공장의 밀집지대로 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 본건은 비봉면 행정복지센터 남서측 근거리에 소재합니다.

* 교통상황: 차량 접근 가능하며 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지로서, 현재 '도로'로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 폭 약 7미터 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역(수도권정비계획법).

1.2. 권리분석

* 권리 분석 개요:

* 등기부상 말소기준권리는 토지의 경우 2018-08-31 접수된 중소기업은행의 근저당권(을5)이며, 건물의 경우 2019-06-17 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

* 상기 말소기준권리 이후의 모든 가압류, 압류 등기는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 토지 등기부채권 총액: 6,950,516,930원

* 건물 등기부채권 총액: 6,784,919,830원

* 임차인 현황:

* 임차인: 김 ((주)탑빌드)

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022-08-19

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인으로, 보증금 인수 대상이 아닙니다.

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022-06-03

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인으로, 보증금 인수 대상이 아닙니다.

* 임차인: 최 ((호신이엔지주식회사))

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2023-11-10

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인으로, 보증금 인수 대상이 아닙니다.

* 인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금이 없습니다.)

1.3. 상권분석

* 본건은 화성시 비봉면 양노리 "양노공단" 내에 위치하며, 중소규모 공장들이 밀집한 산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 제조업 기반의 상권으로 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 해당 물건은 공장용지로, 주변은 산업 시설 위주로 구성되어 있어 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동에 적합한 환경입니다. 가장 가까운 행정복지센터가 남서측 근거리에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보: 경매 절차의 복잡성 및 채권 관계의 다양성을 시사합니다.

* 지분 매각: 목록 2, 5, 6, 7은 지분 매각 대상이며, 이는 해당 토지/건물에 대한 소유권이 분할되어 있을 수 있어 향후 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지 현황 불일치: 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 '도로'로 이용 중인 점은 토지의 실질적인 사용 및 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 건물 소재지 불일치: 공부상 건물 소재지가 양지상 701-30, 701-43으로 되어 있으나, 실제로는 양노리 701-30 단일 지상에 소재하는 점은 행정 및 등기상 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)은 매각에서 제외됩니다. 다만, 목록 3.에 표시된 기계기구 5점은 감정평가서에 따라 포함되며, 현재 가동 중인 것으로 파악됩니다.

* 입목 포함: 토지에 식재 중인 입목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 판단하기 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 화성시 비봉면에 위치한 공장용지 및 건물로, 양노공단 내 중소규모 공장 밀집지역에 속합니다. 현재 토지는 현황 '도로'로 이용 중이며, 공부상 지목과의 차이가 있습니다.

* 다수의 권리관계가 복잡하게 얽혀 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인은 모두 대항력이 없어 인수할 보증금이 없는 상황입니다.

* 다만, 지분 매각 대상이 있고, 공부상 토지 및 건물 현황과 지번의 불일치, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항은 매각 과정 및 향후 활용에 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 기계기구 5점은 포함되어 가동 중인 상태로 평가되었으며, 이는 추가적인 자산 가치로 고려될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 공장용지 및 건물 일괄 매각으로, 경매 절차 종결 시 소유권을 명확히 확보할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없습니다.

* 포함된 기계기구 5점은 현재 가동 중으로 즉시 활용 가능성이 있습니다.

* 화성시 지역은 지속적인 산업 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 6,980,072,760원입니다.

* 인수할 보증금이 없는 점, 포함된 기계기구 등을 고려할 때,

* 잠재적 리스크(지분매각, 토지 현황 불일치 등)와 시장 상황, 낙찰 경쟁률 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현재 시점에서는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해 볼 수 있으나, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사를 면밀히 진행한 후 결정하는 것이 바람직합니다. (구체적인 예상 입찰가 산출을 위해서는 더 많은 시장 정보와 현장 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.