나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500875 [2] 인천광역시 중구 운남동 1602-6 럭키프라자 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현산감정 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업나지, 공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층/지상7층 건 내 제1층 제101호, 제103호로서 (사용승인일 : 2022.07.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 페어글래스섀시창호.

이용상태

기호(가) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 기호(나) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주자창, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접하고 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500875 (2)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1602-6 럭키프라자 1층103호 (도로명: 인천광역시 중구 흰바위로 262)

물건 종류: 집합건물 (근린상가)

용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 650,000,000원

토지 면적: 13.90㎡ (약 4.2평)

건물 면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 청주축산업협동조합

1.1. 입지조건

위치: 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치.

주위 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 상업 나지, 공원 등이 소재하는 지역임.

건물: 럭키프라자 건물 내 1층 103호로, 2022년 7월 27일 사용승인된 비교적 신축 건물임.

교통: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

도로: 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접하고 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자도로와 접함.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 포함되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나 외국인 및 특정 대상에 한함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 11월 30일 접수된 청주축산업협동조합의 근저당권(을1)임.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없어, 매각으로 인해 본건에 등기된 제반 권리(갑1, 갑3, 갑4, 갑5, 갑6)는 모두 소멸될 것으로 예상됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기사항에 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음. (명세서상 지상권개요는 비어있음)

등기부채권 총액: 1,780,000,000원.

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며 (합계 0원), 임대차 관계는 미상임.

1.3. 상권분석

상업지역 내 입지: 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 상업 활동에 유리한 조건임.

배후 수요: 인근 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 잠재적 고객 확보가 가능함.

개발 잠재력: 인천경제자유구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

접근성: 주요 도로와 접하고 있어 가시성 및 접근성이 우수함.

건물 노후도: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 유지 보수 부담이 적음.

1.4. 생활정보

주변 시설: 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등 기본적인 생활 편의시설이 인근에 소재함.

교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이함.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 임대차 관계 및 임차인의 보증금/차임 내역이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있음. 인수되는 보증금은 없으나 점유 관계 및 명도 가능성 등을 추가 확인 필요.

토지거래계약허가구역: 외국인 및 특정 건축물 유형(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)에 한해 토지거래계약허가를 받아야 하는 구역으로 지정되어 있으나, 본 건은 근린생활시설로 해당될 가능성은 낮음. (지정 기간: 2026.08.25.까지)

1.6. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 운남동 럭키프라자 내 1층 상가로, 비교적 신축 건물이며 일반상업지역 내 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 상업적 활용 가치가 높습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 상태입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 유의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 경매 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

최신 건축물: 2022년 7월 사용승인으로 신축 효과 기대.

우량 입지: 일반상업지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역 내 위치.

뛰어난 접근성: 주요 도로 및 대중교통망 인접.

안정적 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸.

즉시 활용 가능: 일반음식점 등 근린생활시설 용도로 즉시 운영 가능.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 650,000,000원입니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사를 통해 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 상권의 향후 전망, 낙찰 후 명도 가능성 및 예상 명도 비용 등을 면밀히 분석해야 합니다. 현재 인수되는 임차인 보증금이 없고 권리 관계가 깨끗한 점은 긍정적 요인입니다. 감정가를 기준으로 하되, 현재 시장 상황과 투자 목적에 따라 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. (추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 구체적인 입찰 가격 전략을 수립해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.